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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  值得註意的是,張宏偉坦言,預計2014年房企資金鏈將偏緊。在此背景下,過去拿地比較激進、用力過猛的房企可能面臨資金周轉不暢的問題。此外,從拿地規模來看,拿地量較大,支出資金超過手頭現金的房企也將面臨一定壓力。(本報記者 王麗新)

  實際上,納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、中海地產、華潤置地、招商地產、綠地集團、方興地產、遠洋地產、融創中國以及龍湖地產。

  事實上,中原地產研究中心張大偉告訴記者,2013年上半年,在其監測的10傢標桿房企購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高為55%;一線城市、二線發達城市及三線、四線城市分別占7%、22%、15%。

  今年,公司已經把北京地區的銷售目標提高至100億元。"接近遠洋地產人士向記者透露,年初加速拿地,新項目便可以在年底之前順利入市,入市貨值的增加將減少實現2014年銷售目標的阻力。

  對此,張宏偉坦言,鑒於一線城市供求關系緊張的基本面不會改變,開發商預判市場始終有利潤空間,因此力爭抓住佈局一線城市的機會。不過,一線城市地價高,從成交金額表現來看,占企業總拿地金額比例相對較高,若從成交面積來看,比重相對低很多。



  購地支出驟增

十大房企斥資近640億囤貨 一線城市拿地占比57.8%

內容來自sina新聞

  其中一線城市拿地額高達369億元 占比57.8%有多位房企高管表示,未來三年,一線城市和典型二線城市都是房企戰略佈局的重點區域,雖然地價相對較高,但可以加快周轉進而提高利潤

  此外,中原地產研究中心的最新數據顯示,2014年1月份,其監測的10傢標桿房企權益購地金額接近2013年月度高位,達到372億元。其中,一線城市購地支出為近三年來最高,達229億元,顯著高於去年平均水平。

  據《證券日報》不完全統計發現,遠洋地產8天內在北京市斥資73億元拿地;方興地產擲101億元奪得上海市宅地總價地王;萬科、龍湖以及融創等也紛紛在北京市搶地;保利地產則抓緊佈局廣州市。

  有業內人士認為,這些標桿房企都有自己的拿地策略和計算模式,對未來市場判斷以及擴張理念也不盡相同。融創中國在行業內帶有"較為激進"的標簽;遠洋地產過去三年在公開土地市場一度沉寂,卻在今年年初突然爆發,斥重金搶地;萬科則堅持走求穩路線,與其它企業抱團拿地。

  盡管如此,據記者瞭解,恒大、佳兆業、花樣年等企業都在積極調整土地儲備結構,降低三線、四線城市的土地儲備占比。接近遠洋地產的人士也向記者透露,遠洋正在加大一線城市佈局,預計年內還將有一線城市土地進賬。

  事實上,記者統計發現,2014年1月1日至2月17日,十大標桿房企共計斥資639.3億元購地,其中,北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點佈局區域。同時,在這十大標桿房企花費的拿地總額中,一線城市土地儲備購地支出為369.4億元,占比達57.8%。

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  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者,短期內銷量普跌並不影響標桿房企中長期佈局策略的調整,而一線、二線城市房地產市場在其眼中仍有利潤空間,搶地也在意料之中。

  不過,該人士向記者強調,盡管房企拿地想法各不相同,但卻一致瞄準一線城市以及典型二線城市,甚至不惜花重金搶地。莿桐鄉土地貸款額度

  無獨有偶,記者統計發現,在納入統計的十大標桿房企拿地總額中,一線城市土地儲備購地支出占比達57.8%,且在北京市和上海市出讓的土地中,多幅地塊溢價率都超過100%,部分甚至高達149%。這意味著雖然統計口徑不同,但都映射出標桿房企加碼一線城市的決心。

  對此,鏈傢地產市場研究中心張旭向記者表示,一線城市可售庫存消耗速度快,利潤空間相對較高。以北京市為例,2013年新增項目的去化率達到70%,而新建商品住宅庫存持續下滑,已降至6萬套以下,房企爭相增補土地與項目儲備。因此,盡管當前地價高企,保障房與自住型商品住房配建持續增加,但房企的拿地熱情依然高漲。

  實際上,從這一角度看,土地市場競爭激烈的同時也提升瞭開發商的運營效率,從拿地到開盤預售時間已經越來越短,新的項目周轉周期標桿普遍由8個月縮減至6個月,甚至更短。

  "加碼一線、二線城市的土地儲備是我們未來三年內的重要戰略佈局。"某知名房企高管向記者透露,雖然這種戰略佈局方式會導致地價成本升高,但公司會通過加快周轉速度和合理管控規模增長來提高利潤空間,公司最快的項目從拿地到開盤預售周期已經提升到不足五個月時間。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08362611579.shtml
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