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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08132599624.shtml

  北京物業管理行業協會秘書長宋寶程說:"很多小區沒有業委會,加上有些業主對物業公司不信任,想完成'雙三分之二'簽字難!"

  早在2011年初的年檢中,北京泰華濱河苑小區的7部電梯因急需大修而被要求停梯,可是這些電梯又帶病運行兩年。

  "三四百億元的維修基金,使用比例極低,這問題真該好好關註!"北京市政協委員、金隅集團董事長蔣衛平表示。

  據北京市住建委提供的2009年到2012年的維修資金增幅和使用資金的增幅對比來看,隨著住宅使用時間的增長,維修資金使用需求的快速增長與實際撥付困難的矛盾將日益尖銳。

  宋寶程透露,目前北京這筆資金的賬目管理在"北京住房資金管理中心",業務管理歸住建委相關部門,這些步驟先後到區房管局、市房屋安全鑒定總站、審計單位等多個部門辦理,業主對資金的存取還要到銀行,多頭管理太突出。

內容來自sina新聞

  除瞭多頭管理和運行效率低下,受訪專傢一致認為,目前"公維"基金還普遍存在著歸集不到位、數據混亂、增值不高、續籌困難等問題鼓山區農地貸款率利試算表

  維修基金,也就是房屋的"養老錢"和"治病錢",全名住宅專項維修資金或公共維修基金。當樓房頂層漏水、電梯年久失修時,想使用這筆錢卻異常困難,甚至有物業公司派專人跑瞭3年也沒鬧明白"公維"基金存哪兒瞭。

  即便是成立瞭業委會,"公維"基金的使用依然遭遇"審批難"。

  北京金港國際小區業委會提供的使用"公維"基金大修電梯的審批流程顯示,在三分之二業主同意後,還要經過鑒定、審價、數據整理、數據關聯、維修、竣工驗收、申請、審批、付款9個步驟,才能真正使用上這筆錢。

  北京金港國際小區業委會主任於志紅說:"光鑒定就要排隊半年,一圈走下來就得一年多。之前做的預算到批下來時,物價、人工費都漲瞭,根本不夠用。"

  據北京市住建委副主任程建華提供的數據,自從1998年實行"公維"基金制度以來,截至2013年底,北京市的這筆錢累計金額約達到350億元,使用額約8億元。按此計算,基金使用比例僅為2.3%。

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  按照規定,對電梯的大修及更換可以使用專項維修資金,但需經"列支范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主,以及占總人數三分之二以上的業主"都簽字同意,再經過有關部門審批才能撥付使用。

  蔣衛平舉例說,很多老舊小區在經過瞭二三十年後存在漏雨、漏水、墻壁破損等很多問題都得不到解決,再加上物業公司也收不上來錢,形成瞭惡性循環。

  (據新華社北京2月7日電 記者毛偉豪、郭宇靖、王曉潔、趙琬微)
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