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  短短一個月,長沙救市從傳言變成瞭現實。

長沙暗度陳倉出手救市 部分區域補貼大學生購房

  長沙梅溪湖公司出臺的補貼措施內容是,凡在2014年5月1日至2015年12月31日期間,在新區購買新建商品住宅(不含保障性住房、經濟適用房、拆遷安置房)的具有全日制高等專科院校學歷以上的大學生(在讀或畢業兩年以內),由梅溪湖公司按照3000元/每戶的標準發放安傢補貼。

  一位不願具名的業內人士表示,與2008年那輪救市相比,今年地方政府救市出現新特點,即手段繁多,花樣百出,而且方式越來越隱蔽,比如南寧借同城圈名義松綁限購,鄭州提出為購房貸款擔保。"這說明地方政府為瞭救樓市絞盡腦汁,在房價剛剛下跌的敏感時期,都不敢明目張膽地放松調控。"

  借國企之手救市

  救市城市增至7個

  據瞭解,梅溪湖投資公司為長沙大河西先導區管委會下屬全資國有企業,是梅溪湖土地一、二級開發的綜合平臺,而梅溪湖國際新城是長沙大河西先導區開發的重點片區,總規劃面積32平方公裡,東起二環,西接三環。

  據湖南省統計局的數據,今年一季度湖南房地產市場主要指標增速全面回落。在中部六省中,湖南是唯一銷售面積負增長的省份,同比回落42%,多項指標排名墊底。長沙統計局數據則顯示,截至今年3月底,長沙新房庫存高達15萬套。

  但長沙市住建委有關負責人卻向記者否認瞭出手救市。"3月份就開始在傳救市瞭,我都搞不清楚從何而來。公館鄉土地貸款額度"在記者追問長沙是否有意向準備出臺救市措施時,該負責人稱,至少目前還沒有出臺,其餘不方便多說。

  "梅溪湖投資公司做一級開發賺瞭錢,因為現在市場不景氣,補貼購房者買房,也是代表政府變相讓利。"上述長沙本土國有房企負責人告訴記者。

  截至目前,已有無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海新區、安徽銅陵、鄭州、長沙7個城市及地區出臺實質性舉措直接或變相救市,另有常州、寧波、佛山、廣州南沙等4個城市傳出口頭傳達救市的消息。

  "長沙版救市從梅溪湖開始,其實早在預料之中。"大湘網房產中心總監劉佰忠表示,此舉是精準鎖定客戶,20萬大學生背後其實是20萬個傢庭購房群體。

  此外,在新區購買精裝房的大學生,還將獲綠色建築獎勵補貼,根據不同面積,每套補貼金額在7000元-14000元不等。總的優惠力度,相當於契稅補貼。

  "梅溪湖、洋湖垸片區純粹是炒作板塊,房價虛高,沒有產業基礎,也缺乏公共配套,而近期熱度大減,購房者觀望情緒濃厚,片區價格已從每平方米8000多元降到6000多元。"長沙金光華職業副總經理譚晉告訴記者。

內容來自sina新聞

  "長沙的購買力有45%-50%都是外地客戶,這部分購房者購房後往往不是用於自住,其置業時間可提前可推後,這也是長沙一些新樓盤交房5年入住率不足一半的主要原因。"長房半島藍灣營銷部經理朱琳分析認為,一旦市場遇冷,首先撤離的就是外地客戶,而本地需求因銀根緊縮而受限,購房需求也在縮減。

  5月9日,具有政府背景的梅溪湖投資(長沙)有限公司在其官網上掛出"長沙市萬名大學生環梅溪湖長跑活動預告",其中夾雜著一則對大學生安居創業的扶持政策:對購買梅溪湖新建商品房的大學生發放3000元安傢補貼,購買精裝房的大學生將另獲7000元-14000元的補貼。

  "不僅是梅溪湖片區,包括洋湖垸等大河西先導區范圍內的幾傢有政府背景的公司,都會推出類似政策。"一位參加相關政策研討會的長沙本土國有房企人士向《華夏時報》記者透露,該政策雖是以企業名義補貼,實則代表著政府的立場。

  5月13日,天津傳出將放松第三套房限購的消息。據媒體報道,天津市或將允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房,或在六區外購買90平方米以下第三套住房,而在天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。

  "如果傳卡債清償士林法拍撤回言屬實,天津將是目前救市力度最大的,因為放松第三套房的限購,實際上等於變相鼓勵投資投機需求。"一位業內資深人士表示。

  相比2008年地方政府高調救市,今年多數地方政府均低調潛行。

  上述業內資深人士稱,梳理已出臺救市措施的城市可看出,盡管不少城市都在尋找放松調控的突破口,但迄今還沒有地方政府敢公開發文取消限購。即使是被業內稱為"裸奔"救市的安徽銅陵,也隻是通過當地報紙披露解讀信息,銅陵市政府和住建局網上至今查不到相關文件,而銅陵市財政局亦將掛出的文件刪除。

  深圳一傢上市房企高管表示,現在地方多為曲線救市,若這些地方救市行為未被叫停,其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。

  "地方擔心對'雙向調控'的基調把握不準,隻能試探性放松,以此試探中央的政策底線。"中原地產市場部研究總監張大偉說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09164141334.shtml
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