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  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,今天在全國人大常委會第四次會議第二次全體會議上,國傢發改委主任徐紹史報告說,國民經濟運行總體平穩、改革開放力度加大、轉型升級紮實推進、民生保障繼續加強,但財政收支矛盾突出,金融領域潛在風險增加,房價反彈壓力較大,部分行業穩崗就業困難較多。

  發改委的報告讓我想起瞭今天看到的另一則新聞,近期多個地方政府醞釀上調基準地價,而地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。很多人擔心,地價上漲後龍鎮房屋貸款將進一步推動房價上漲,而且如果地方政府過於依賴推高地價來填補債務,將引起其他相關行業跟漲,無益於實體經濟。

  那麼,對於發改委的擔憂該如何解讀,有沒有破解的方法,經濟之聲特約評論員、中國農業銀行首席經濟學傢向松祚(微博)對此發表評論。

  關於發改委主任徐紹史報告說,財政收支矛盾突出,金融領域潛在風險增加,房價反彈壓力較大,部分行業穩崗就業困難較多,這幾句話是不是概括瞭當前中國經濟面臨的主要問題?

發改委稱房價反彈壓力大 政府賣地收入應公開

  媒體報道,發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉今天在向全國人大常委會報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍",房產稅的全面推開是遲早的事,向松祚判斷,房產稅的推廣應該會加快。

內容來自sina新聞

  看來發改委和普通民眾都有一樣的擔心,財政收支矛盾突出、地方債問題嚴重顯然加大瞭金融領域的潛在風險,也使得一些地方政府很難擺脫"以房為綱"、"以地生財"的土地財政模式,償還存量債務和籌集基建資金是多地準備提高基準地價的深層次原因。至於地價上漲會不會馬上傳導到房價,也有觀點認為,基準地價上調或下調,對市場影響非常微小。但是,眼下房價反彈壓力非常大也是個不爭事實。

  向松祚:報告裡面所提的這幾個問題,確實是我國宏觀經濟層面所面臨的比較突出的矛盾,最核心的是財政收支矛盾加大,這是現在在中央層面的宏觀經濟調控最麻煩的一件事情。財政收入增速的大幅放緩已經是長期的趨勢,短期之內財政收入很難再回到一個兩位數的增長,甚至可能馬上就會跌到5%以下。但是財政的開支在我國目前的價格下,依然非常有剛性,所以現在實際上有很多的地方政府已經出現瞭"硬赤字",財政收入已經完全不能符合基本的財政開支。深入來看,我國經濟所面臨的最核心的問題是制造業的問題,特別是很多制造業行業產能嚴重過剩,盈利能力大幅度下降,企業經營嚴峻困難。在這樣背景下,基本的財政收入下降才導致地方政府依賴土地財政,很多地方政府對於中央調控房地產的一些政策屬於"上有政策、下有對策",使得房產仍然在很多城市爆漲,導致瞭很多其他的問題。

  未來一段時間宏觀調控的形勢是否依然嚴峻,依然要穩中求進?

  向松祚:現在的宏觀調控陷入到非常困難的境地,財政政策上所能采取的手段已經非常有限瞭,比如過去要穩增長,穩投資,穩投資就要上項目,但是現在上項目面臨資金困難?地方政府本來已經負債很高瞭,不可能再大規模從銀行取得貸款,也很難大規模通過第三方融資解決債務,現在賣地還能支持地方政府去搞項目嗎?賣地的這種沖動是非常強勁,但是可賣的資源越來越少。另嘉義代書借款外,貨幣政策正是一個大麻煩,上半年銀行貸款的增長速度,特別是社會融資的增長速度非常高的,社會融資增長已經超過30%,但是制造業、民營企業仍然在拼命的叫苦,所以結構性的矛盾不能再頭痛醫頭,腳痛醫腳,必須從長遠思考。

  由於樓市的持續回暖,最近關於房價反彈的擔憂很多,多數人預測至少今年下半年樓市將繼續保持升溫態勢。近日,很多地方政府因為償債壓力要提高基準地價的消息更加重瞭人們的擔憂,基準地價的提高要馬上導致房價進一步上漲嗎?

  向松祚:中央政府,包括發改委、國務院、住房建設部應該深刻反思,調控這麼多年為什麼這些一線城市越調價格越高呢?今年兩會期間,住建部的部長已經向全國人民做出瞭軍令狀,稱國五條出臺,今年房價必降。到今天,已經過瞭三個季度瞭,房價仍然在瘋漲,到底是什麼問題?房地產調控政策的方向從根本上已經搞錯瞭,大傢一直在拼命的遏制剛性需求,調控投資需求。問題是在經濟非常萎靡、股市又非常萎靡的背景下,老百姓自然想到的投資渠道就是買房,越壓制這種需求,提前釋放的沖動就越強烈。地方政府的賣地的價格越來越高,賣地的收入到底幹嘛去瞭?誰也不知道。中國財政最大的黑箱就是賣地的收入,客觀上推高個房價,進一步促使老百姓投資,形成瞭惡性的循環。與此同時,中國房地產現在危險的信號已經開始顯現,中國的房地產現在出現瞭兩級分化的態勢,一方面北上廣深杭等一線城市的房價仍然在上漲,二、三、三四線的城市出現瞭房子嚴重積壓,房價大幅下降,甚至出現鬼城的情況。

  向松祚:這個"加快"主要不是遏制房價,遏制房價隻是一方面,更重要的是現在財政收支的矛盾越來越突出,需要開辟新的稅源和新的稅種。房地產存量如此龐大,大傢會想到如果再通過房地產開辟稅源、稅種,可能是為瞭增加政府財政收入比較好的辦法。短期之內如果要想控制住房價,核心還是土地政策和房地產供給政策,這兩個政策始終沒有理論,而且也沒有真正實施下去,這才是造成房地產價格一直調整不下去最核心的原因。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08442388999.shtml
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