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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  其實,早在去年底,央行組織瞭17傢大中型商業銀行進行過壓力測試,這17傢銀行包括五大國有商業銀行和民生、光大、華夏等12傢股份制商業銀行,這17傢商業銀行資產規模占到瞭銀行類金融機構的61%,具有代表性。

  早期,四大資產管理公司中日子最好過的是信達資產管理公司,為什麼?因為,信達是專門處置建行不良資產的,而建行又曾是中國住房貸款最主要的貸款提供銀行,當年曾廣為流傳的一句廣告詞--"要住房,找建行。"建行剝離的大量不良資產是房地產以及爛尾樓,後來房價飛漲,這些不良資產"變臉"成瞭優質資產。

  在這部法律實施之前,很多銀行出現瞭存貸倒掛現象,即:貸款餘額高於存款餘額,後來產生大量不良貸款,最終成立四大資產管理公司剝離不良貸款。

  另外,銀行放貸款還要受到資本充足率限制。謝國忠認為,現在銀行發行的所謂優先股,本質上是金融次級債,就美國爆發的金融危機來看,解決金融危機,次級債沒用。真正起作用的是核心資本金。

  5月23日,經濟學傢謝國忠對筆者表示,現在的問題是,銀行間接融資成本低,貸款放不出去,降準沒用。關於房價下跌銀行承受不承受得瞭,謝國忠說,房價漲的時候怎麼不考慮到這個風險?就像喝醉酒後會出現各種問題,那為什麼不考慮要不要喝酒的問題。

  其一,金融系統中最重要的是商業銀行,而央行[微博]凍結瞭大量存款準備金,這是應對危機的資金保障;其二,受貸存比限制,銀行不會無節制放貸;其三,銀監會新的資本充足率要求,會令杠桿率變低。盡管,不良貸款有上升苗頭,影子銀行或會出現風險。

  加之,《商業銀行法》的法律規定,降準也不能解決銀行再新增貸款問題。

  大潮還沒退去,裸泳者已經跳起來瞭。

  歷史和現實反復證明,銀行放貸的法律限制和準備金限制是必要的。

  大型銀行存款準備金率高達20%,央行凍結瞭20萬億存款。這對應對金融危機和避免通脹是至關重要的。

  "盤活存量"是銀行唯一的出路。

  筆者已經多次提到,即便降準,銀行也不具備大幅放貸的貨幣、法律和現實的各項基礎。根據商業信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款銀行法規定,商業銀行貸存比不得超過75%,這對保持銀行流動性至關重要,很多人呼籲取消這一限制,個人覺得是荒唐的。

  中國老百姓對房子的情懷與其他國傢並不完全一樣,如果是自住房,一般是不會出現斷供的,何況央行征信系統已經覆蓋瞭個人住房。違約成本是相當高的。

  基隆暖暖土地貸款而謝國忠對筆者表示,"各級政府部門都喜歡說房價下跌,銀行如何受不瞭,地方財政如何受不瞭,都是向老百姓顯示,房價隻會漲不會跌,挖坑讓老百姓跳,現在老百姓也沒錢買瞭。所謂的救市也是沒用的。"

 銀行能扛住雙下滑壓力

內容來自sina新聞

  根據央行統計口徑數據顯示:2008年底,全部金融機構(含政策性銀行,下同)貸存比為66.9%;2009年貸存比為69.4%;到2014年3月底,貸存比高達71.4%。這時候如果降準,那就是鼓勵銀行違反《商業銀行法》,挑戰75%法定底線。銀行也很難給處於艱難之中的中小企業放款,隻會壘大戶,最終導致國企、央企資金過多找不到出路高價買地皮,助推房價持續上漲。

  在大型商業銀行中,農行貸存比最低,隻有60%;郵儲銀行因歷史原因隻有30%,毫無疑問,未來,農行和郵儲銀行資產質量是最好的,那些頂風朝產能過剩行業大量投放、沖規模的銀行未來肯定會受到懲罰的。期限並不會遙遠。

  貸存比限制和較高的存款準備金率既是避免出現大規模壞賬從而防止金融危機的法律保障,同時又是在危機出現後的資金保障。

 降準依賴癥得改

  首先,中國經濟增速放緩不至於引發金融危機;其次,房價下跌尚不能構成對銀行致命沖擊;再次,金融系統自身抵禦風險能力在增強。

  經濟增速回落,房價下跌真的能引發金融危機嗎?銀行到底能扛住多大的房價下降幅度?

  央行設置過三個級別的壓力沖擊,假設經濟增速放緩,分三種情形:輕度沖擊為GDP增長率下降至7%;中度沖擊為GDP增長率下降至5.5%;重度沖擊為GDP增長率下降至4%。

  測試結果顯示,在上述三種情況下,銀行不良貸款會出現以下狀況:輕度沖擊下不良貸款率上升1個百分點;中度沖擊下不良貸款率上升2.5個百分點;重度沖擊下不良貸款率上升4個百分點。

  需要說明的是,目前,銀行業不良貸款並不高,2013年底不良貸款率僅為1.49%。即便將為央行假設的重度沖擊,銀行依然能支撐得住。

  2010年4月,本報曾最早報道"銀行能承受房價下跌20%到30%"。2011年11月,前銀監會主席劉明康曾表示銀行能經受房價下跌50%。劉明康表示,假設最壞的情況發生,即當房價下跌50%,銀行的貸款覆蓋仍能達到100%,雖然利息不能收回,但本金沒有問題。

  剛離開銀監會主席位置不久的劉明康說的那句話當然有依據。何況,中國的放貸杠桿率並不高,尚未實現證券化,這一方面占用瞭銀行信貸資金、消耗瞭資本金;另一方面也規避瞭金融風險。

中國不會出現雷曼時刻 謝國忠房價救不起來瞭

  以往,經濟一旦出現放緩苗頭就下調存款準備金率,這也是導致廣義貨幣M2居高不下的根源之一。

  假設出現極端情況,在房價暴跌之後,出現大量斷供,也不會出現開發商所威脅的"要死銀行先死"狀況。為什麼?很簡單。銀行可以收回房子,轉手交給資產管理公司處置。

  早在上世紀90年代中期之前,農村信用社由農業銀行(2.47, 0.01, 0.41%)代管,鄉鎮信用社要向農行鄉鎮營業所繳納準備金。1996年,在農行和農信社分傢之際,農行營業所產生瞭大量不良貸款,而農信社由於準備金被大量繳存,放款較少,資產質量遠高於農行。

  依賴降低存款準備金率和刺激房價的增長方式的確需要改瞭。盡管央行受到各方壓力,降準的空間尚在,降準對信貸的影響已經基本無意義瞭。

  房價剛不漲瞭,各地就慌瞭,各種刺激政策會粉墨登場,估計效果不大。股市都跌7年瞭,也沒見誰真慌過。

  最近,海內外關於中國是否會爆發金融危機的報道和討論越來越多。在筆者看來,中國不具備爆發大規模金融危機的條件,盡管局部和個別機構會出問題。雷曼時刻不會到來。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08402745507.shtml
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