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  長三角樓市掀起的降價風暴,目前已刮至華北區域。

  據記者瞭解,今年起,遼寧東戴河新區樓盤開始集中推售。由於地價相對低廉,東戴河新區商品房平均售價為6500元/平方米,而去年秦皇島南北戴河項目成交均價為8491元/平方米。價格的差距,將分流來自北京和東北區域的度假養老客戶,給秦皇島度假房市場再次帶來沖擊。

  降價40%

  2009年,秦皇島啟動"旅遊立市"戰略,要求5至10年時間,把秦皇島建成國內最佳、國際上有較大影響的旅遊名城。隨後,秦皇島於2010年啟動瞭大規模的土地出讓。數據顯示,當年秦皇島4個區招拍掛土地共45宗,面積469.8249公頃,土地出讓金108.88億元,平均單價為2317元。這些土地集中在2012年、2013年入市。

  "珠江道12號"銷售的困境並不是個案,據本報記者調查瞭解,在秦皇島,大打折扣優惠的樓盤還有很多,而且準現房銷售已經成為秦皇島典型現象。

  讓多個樓盤做出大幅降價的原因之一,是秦皇島樓市供需結構的失衡。

  "我們現在所售房源打六折,大概有100套房左右,均為大戶型現房銷售,均價8000-9500元/平方米,"現場銷售人員告訴記者,該項目是由天洋房地產公司開發,今年6月份就將交房,為瞭盡快賣出去,開發商承諾,購房後銀行將連續4年每年返還給購房者10%的總房款。"

  資料顯示,"珠江道12號"由天洋房地產公司在2009年、2010年進行開發,從2010年開始銷售。

  做出同樣決定的開發商並不在少數。"據我們瞭解,現在已經有不少開發商逐步撤出秦皇島等三四線城市,重新將目標對準一線城市,其主要原因就在於三四線城市的市場已經出現供應過剩的局面。"一位分析師對記者表示。

  "秦皇島新房的價格普遍在8000-9000元每平方米,但從年初出現瞭一批價格單價5000多元的房源,這相當於當地經適房的價格瞭。"一位在開發區也有在售項目的房企老板對本報記者表示。

  庫存壓力凸顯

  思源經紀秦皇島分公司的數據顯示,截至2012年底,僅海港、北戴河、山海關三區的商品房庫存就高達635萬平方米,而當年的消化量僅為156萬平方米,北戴河區和北戴河新區僅成交房源1955套,面積14.5萬平方米。

  "我們現在撤回瞭一部分三四線城市的團隊,尤其是北方的海邊小城,"一傢全國性房企的老板對記者表示,"因為現在很多三線城市海景房的產品都面臨著過度飽和的情況。"

樓市降價風暴襲來 三四線樓盤大降40%甩貨



  上述銷售人員表示,購房時,購房者將與開發商簽訂購房合同,合同約定房價為目前房價的六折,也就是約為5000元/平方米,其他包括車位、契稅、實際溢出面積等款項均按照合同約定的六折價計算。



  而將於今年9月底交房的中鐵秦皇半島項目一期,對餘下房源也推出起價5800元/平方米的特價房,但這一項目二期均價則為7050元/平方米。此外這一項目2013年全新加推的23層高層還推出一萬抵五萬的優惠,均價6500元/平方米。

  搜狐焦點網提供的數據顯示,秦皇島整個海港區2014年的市場供應量預計為834.31萬平方米,其中包括已開盤的項目原有的庫存174.14萬平方米、已開盤項目2014年計劃新增的入市量290.30萬平方米、2014年純新盤的入市量283.43萬平方米;而去年的整體供應量是570.53萬平方米。

  "由於去年供應量過大,已經出現大批項目完不成任務的現象,而今年跟去年相比又將增加260多萬平方米的庫存,預計今年的市場競爭要用'慘烈'來形容瞭。"當地業內人士表示。

  "秦皇島樓市的庫存量、空置率一直都很高,銷售周期也普遍較長,拿森林逸城[最新消息 價格 戶型 點評]項目來說,北京客戶占到六成以上,冬天入住率估計不到五成。"熟悉當地項目的一位業內人士表示,這與秦皇島這兩年大力發展旅遊地產有直接關系。

  實際上,泡沫的影子此前已經隱現。

  3月12日,當《華夏時報》記者來到位於秦皇島開發區的"珠江道12號"售樓處時,這裡顯得很冷清,偌大的接待大廳隻有一個銷售人員和一個購房者。

  庫存壓力巨大,開發商不得不降價跑量。根據對2月份秦皇島141個在售樓盤的統計,秦皇島在售樓盤均價約為7984元/平方米,其中112個普通住宅均價約為6469元/平方米,27個海景樓盤項目均價約為13622元/平方米,商業樓盤項目2個,均價為16750元/平方米。據業內人士統計,2014年2月份,秦皇島超過九成項目均沒有漲價。

  中原地產首席分析師張大偉表示,近期杭州等地樓市曝出的降價案例預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重、人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價2胎代墊款怎麼貸款比較會過件

  開發商陸續撤離

  "還有近百套房源開始進行六折促銷,這說明這一項目的銷售問題十分嚴重。"一位不願具名的業內人士認為,其銷售周期漫長,主要是與其開發的大戶型有關,此外當地需求也在逐年下降。

  按照上述房企老板的說法,最近兩年,外地旅遊度假人群的消化能力並不理想,這不僅表現在秦皇島主城區和海港區,即便是在以度假和養老需求為主的三四線區域,同類項目的銷售也步履維艱。

  在本地剛需有限的市場條件下,調整產品結構,以改善型產品為主,已經成為秦皇島有危機意識的開發商的集體動作。

  "但是本地改善市場畢竟也是有限的,目前這個區域的需求已經無法滿足我們對市場的需要,這也是我們撤出該區域的關鍵原因。"上述房企老板說。

  實際上,對秦皇島樓市而言,降價並不是西螺鎮土地貸款期數最嚴重的事情,令市場感到"惶恐"的,是已經有開發商陸續撤離。

內容來自sina新聞



  例如,去年8月開盤的花園洋房項目南嶺國際均價6300元/平方米,但目前推售的高層打出瞭"每平方米破冰起價4995元,更享受首付6萬"的廣告。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08462648160.shtml

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