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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
這些年，最火的是樓市，最讓人上火的是房價。
山東將好地段留給保障房 土地收益讓位群眾利益
山東省住房和城鄉建設廳廳長宋軍繼表示："困難群眾對教育、醫療、交通等公共服務的依賴度很高，保障房建設選址如果不當，會增加他們的生活成本，甚至影響生計。"
"住在這裡，心裡特敞亮！"31歲的濰坊漢子安光華，從領到新房鑰匙那天起，每晚都去看房，中午休息時也要騎著自行車來小區溜達。安光華的新房位於寒亭區香江水岸小區。"閨女剛上小學，不用過馬路，走個百十米就能到學校。"
"滲、漏、裂"保障房不能有
內容來自sina新聞
保障房"插花"於鬧市，不僅讓困難群眾生活得便利，更為他們自身發展提供瞭條件。好處不言自明，而由此帶來的矛盾，也讓地方政府倍感糾結。
個別市民連續搖號不中，感嘆運氣不好。"輪候排序計分程序"幫他們消除瞭心病。52歲的青島市民楊柳申請保障房已三四年，始終沒有搖到號。由於分配方式的改變，今年她順利申請到一套60多平方米的經濟適用房。
在72歲的葉堅看來，天成新居的和諧、融洽，並不是一開始就有的，不愛惜公用設施、鬥嘴吵架的現象常有。"就像一輛火車，大傢剛上車時秩序比較混亂。等車開動起來，每個人找到自己的位置後，一切就井井有條瞭"。
山東省提出"大分散、小集中"的建設模式，讓困難群眾依據自身需要就近選擇房源，與其他社會群體共享市政基礎設施和公共服務。山東省還規定，新建普通商品住宅項目，按原則上不低於10%的比例配建保障性住房，並根據配建情況予以獎補。
得廣廈萬間易，求萬傢歡顏難。保障房應該"建在哪""怎麼建""如何分""誰來管"，每一個環節都事關困難群眾的切身利益。權衡取舍中，考驗的是政府智慧。
保障房項目也能獲得我國建築行業最高獎"魯班獎"？
麻雀雖小，五臟俱全，保障房的配套更不能馬虎。潘麗華是煙臺市民，入住中心區"錦繡好傢"廉租房小區。她對房子贊不絕口：水、電、暖、氣齊備，物業、超市、幼兒園、小廣場一應俱全。"周圍的房價已經六七千瞭。"
更需要人情味的地方，是困難群眾入住保障房之後的管理和服務保障。
正因如此，保障房建設倍受政府重視、社會關註、群眾關心。但是，群眾入住後能否安居、優居、樂居，卻遠非一個"建"字所能詮釋。
重質量--
對困難群眾而言，保障房不隻是一套房子，更是一個幸福的"傢"。山東省住建廳住房保障處副處長程懷中說，保障房不僅要建好，更要分好、管好，群眾才有尊嚴、更舒心。
好地段，意味著高地價。如果拿出來建商品房，收益自然不菲，可用來建保障房，幾乎不會產生經濟效益。更何況，很多地方的主城區近乎無地可用。
土地收益讓位民生工程，算小賬，政府眼前或許有損失，算大賬，規避瞭社會階層分化、管理難度加大等長遠之憂。孰輕孰重，答案已有分曉。
沒錯！泰安市高鐵新區A區保障房的兩棟樓，2013年11月入選年度中國建設工程"魯班獎"，成為山東第一個、全國第二個榮獲"魯班獎"的保障房工程。
這項工程在高鐵站北側，緊靠區政府大樓，交通便利，環境優美，周圍商品房林立。建設之初，來打探開盤消息的市民絡繹不絕，市民聽說這麼好的地段用來為困難群眾建保障房，連稱"沒想到"。
保障房建設，一難在"眾口難調"，二難在質量保證。那些跑冒滴漏、墻皮脫落的房子，誰願意住？群眾對保障房的建築質量、居住舒適度等方面的要求一點也不含糊。
困難群眾的期盼，就是山東保障房建設的追求："面積不大功能全，占地不多環境美，造價不高品質優。"
在設計上，山東力求"小空間做出大文章"，讓使用面積更大、戶型設計更人性化，根據傢庭人口、代際結構、生活習慣等提供不同戶型選擇。濟南市廉租房項目全部采用可分戶、分室單獨控制的地熱采暖技術。泰安市提出"粗活細作、粗糧精吃"理念，點滴體現在建設細節中。多一個凹槽，可以放個臉盆架或是小櫥櫃；即便一個簡單的插座開關，如果位置高低適宜，看著就舒心......
在質量上，山東省對保障房實行問題"零容忍"。"滲、漏、裂"是一般建設工程的通病，但保障房不能有。建設部門緊盯質量通病容易出現的節點，上房屋二胎 台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢下水是否有滲漏，墻面是否有砂眼、空鼓，排水管道通球試驗等，嚴格查驗，發現問題立即整改。
把民意"築"進保障房，就是要從"為民作主"向"由民作主"轉變。泰安的惠豐園經濟適用房項目開工前，組織瞭大型公開征詢意見會，100多名人大代表、街道辦事處和居委會相關人員以及保障房輪候傢庭、入住傢庭代表的合理建議，被最大程度地吸納進來。民眾參與，共同決策，這樣的座談會和意見征集，在山東各地不知道搞瞭多少。
嚴分配--
"公平合理"兼顧"暖心人情"
一幢24層的高樓拔地而起，北邊平房是傳達室、警務室、服務站、活動室、閱覽室、康復室，樣樣都有。活動室裡吹拉彈唱，熱火朝天。這裡是濟南市天橋區的廉租房小區天成新居。
像寒亭區一樣，雲林房屋汽車貸款把好地段留給保障房建設，在山東各地漸成常態。在濟南，6個廉租住房項目全部選址城市中心。青島將保障房項目佈局在公交走廊、城市主幹道及地鐵出入口等區域。
保障房分配，首要的是公平。山東把公平分配當作"生命線"，通過推行聯審聯查、信息公開、搖號分配等，讓"電腦說瞭算"。"電腦說瞭算"，群眾未必都滿意。對最困難人群，山東采取分組搖號或綜合打分等方式，優先照顧。
算大賬--
既要保障困難群眾生活，又要照顧地方政府積極性，難題如何化解？
眼前有損失，規避長遠之憂
租戶們前後心態上的變化，更是耐人尋味。原來把自己當成一個過客，現在把小區當成自己的傢；原來拿自己當一個局外人，現在變成瞭主人公。改變始於點滴，素養成於無形。政府引導、居民自治，住戶素質提高瞭，心態平和瞭，氛圍也就融洽瞭。到現在，天成新居小區共開瞭9次"六方聯席會議"，會議頻次越來越少，小區管理越來越好。
對困難群眾來說，讓他們得到更有尊嚴、更加體面的服務，說到底是一種人文關懷。親情化、精細化的房管服務全面導入廉租房小區。房管局為天成新居配備瞭兩名常住房管員。濟南市天橋區緯北路街道辦事處黨委書記王新鋒說："把管理變成服務，難題就不難。"
對各級房管部門而言，建好的房子配置出去瞭，為民服務之路才開始。在此，山東先行一步。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08432575144.shtml
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