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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  據孫大媽介紹， 10年前，有人出價15萬元想買她傢房子，現在已經有人出價200萬元瞭，因為是學區房，孫大媽一點兒不擔心房子賣不出去。

  "現在不是都嚷嚷上中學也就近瞭嗎，我們傢門口就是5中，北京最好的。小孫女今年上5年級，還有一年半就上中學瞭，先不賣瞭，再等兩年，等小孫女上瞭中學再說。再說，房價都是一直漲的，我幹嗎急著現在賣，是不是？"孫大媽說。

  據瞭解，"到2015年，北京、上海等城市100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現劃片入學"的消息傳出後，由於各種原因，不少學區房的房主惜售情緒明顯，個別房主報價提高。但業內人士介紹，受整體市場影響，加之政策細則未定，近期學區房價格未見上漲，至於未來趨勢如何，至少要到4、5月份才能見分曉。

  學區房供不應求，房主又都有漲價的欲望，那麼，學區房是否真的會借著新政再度飆升呢。

  "不要說降價，我們這兒很多房主還想漲價呢。我們昨天讓經紀人對房主進行瞭一次回訪，很多房主都有漲價的想法。學區房的房主都把自傢房子當成'傳傢寶'，兒子用完孫子用，傢裡人用完瞭才拿出來賣，賣的時候，報價也很高，特別是這個區域守著黃城根小學和北京四中，即使報價高，也供不應求。"鏈傢地產西什庫店店長毛曉強告訴記者。

  孫大媽住的東城區細管胡同是府學胡同的學區房，憑著傢裡的一套小平房，一雙兒女和孫子、孫女都上瞭府學胡同小學。現在，孩子們學都上瞭，本來孫二崙鄉農地貸款率利最低銀行大媽打算把房子賣瞭，換一套舒適點兒的樓房住，之前琢磨一兩年瞭。

  據小李介紹，六鋪炕是西城重點小學西師附小的學區房，區域成交均價在65000元左右，有個業主報價82000元，房子賣半年瞭，都沒賣掉，房主也不降價。

  房子賣不掉價格也不降

  "受政策影響，不僅一些傢有學齡兒童的房主惜售情緒明顯，一些有出售意願的房主也不著急賣。"博信地產西城六鋪炕區域的經紀人小李說。

內容來自sina新聞

劃片入學政策影響業主心態惜售欲漲價

  學區房調價還需等等看

  台北民間信貸借款土地房屋信貸利率業主：房子留給孫子上學

  "去年7月到11月漲幅較大，成交價從7.5萬元左右漲到瞭8.5萬元，但從去年11月到現在，這3個月沒什麼變化，未來是否還會漲，暫時看不出來。" 鏈傢地產西什庫店店長毛曉強介紹。記者從西城六鋪炕、西單新文化街、東城交道口、海淀中關村一街等學區房區域瞭解，近期房價都沒有變化。

  至於學區房未來房價走勢，鏈傢地產市場研究部張旭認為，北京學區房市場需求人群一向比非學區市場穩定、旺盛，如果北京落實這一政策，能夠直升重點中學的部分小學附近學區房，市場關註度會明顯上升。當前還處於學區房成交淡季，二手住宅市場整體表現平淡，入學政策是否會產生影響至少需要到4、5月以後才有可能顯現。

  "如果上中學也'就近'瞭，我們傢守著五中，先看看吧，現在給多少錢都不賣瞭，怎麼也得等小孫女上瞭中學再說吧。"傢住東城細管胡同、之前一直琢磨換房的孫大媽這樣說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08522618498.shtml

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