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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  目前，四大國有商業銀行對首套房貸均實行基準利率。不過，這也要參照樓盤是否與銀行有合作，合作樓盤可以執行基準利率，市民在銀行未合作的樓盤購房，很難辦理房貸。有農行個貸經理甚至表示，部分即使與銀行有合作的樓盤，個人首套房貸利率也要在基準利率上上浮5%。

  土地

  市場

  另外，雖然房貸不是股份制銀行和城市商業銀行收入的大頭，但這些銀行也收緊瞭房貸。目前，僅招商銀行、興業銀行仍維持基準利率。光大銀行和佛山農商銀行對首套房貸實行基準利率上浮10%的利率政策，中信銀行實行基準利率上浮20%的政策，廣發銀行首套個人房貸利率上浮達30%。平安銀行、民生銀行等一些股份制銀行早已叫停個人住房貸款。

  佛山雖然藏富於民，但大部分市民購房時，仍需申請房貸。因此，房貸政策的變化，對購房者影響很大。在一線城市房貸難辦的消息傳出後，佛山住房貸款也已經收緊，不僅貸款審批時間拉長，一些銀行甚至停辦二手房貸，首套房貸利率不再打折反而上浮。在接連拍出兩個"地王"後，土地市場也進入休整期。

  開發商

  6、7月份記者走訪時，針對首套房置業者，不少銀行保留有9~9.3折的房貸利率優惠。但昨天，記者同樣以購房者的名義，咨詢各大銀行個貸經理，得到的答案均是首套房貸優惠利率取消。

  文/表記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑

  本周有6宗商住用地進行拍賣。其中南海區5宗，三水區1宗，地塊面積都不大，起拍價不高。該宗三水區的地塊為3宗商住地捆綁出讓，占地面積逾4.35萬平方米，容積率≥1.0且≤3.0，出讓起始價為3.036億元，起拍樓面價2328元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10093529522.shtml

  房貸

  "現在銀行普遍執行基準利率，有的甚至在基準利率上上浮瞭10%。"樂從雅居樂花園銷售人員黃小姐告訴記者，她近期接觸到的客人確實對房貸頗有疑慮，有的出現瞭觀望的態度，但"每天到訪的客人還是比較多，沒太大變化"。

  市民劉先生最近看中瞭萬科金域藍灣的一套房子，辦理房貸時被告知不僅優惠折扣沒有，房貸申請也不會很快批下來。"今年3月份，朋友同樣買瞭這個項目台東市房屋貸款一套房，首套房貸8.5折的優惠很快就申請下來瞭。"劉先生說。

  大部分銀行個貸經理都回應記者，楠西區農地貸款率利最低銀行現在銀行資金緊張，但會優先選擇合作樓盤放貸，放款的速度也會慢一些。在一、二手之間，銀行往往優先選擇一手樓放貸，部分銀行放棄瞭二手房貸。華夏銀行已對二手房停貸。興業銀行雖然未對二手房停貸，但二手房申請貸款可能要上浮10%。一手房貸同樣不寬松，目前放款周期至少要一個月以上。

內容來自sina新聞

房貸已收緊 置業你點睇

  拍出兩宗地王後迎來休整期

  8月中旬，中心城區和羅村接連拍出兩塊地王，上周起土地市場迎來一個小小的休整期。上周，佛山全市僅成交4宗土地，總成交面積為3.16萬平方米，成交金額0.87億元，其中商業用地僅得1宗，另外3宗均為工業用地。該商用地位於禪城區影蔭路南側、影蔭一街東側，被關印和等3個主體組成的競買聯合體以6600萬元競得，溢價1.5%，折合樓面價4080元/平方米。

  首套房貸已無利率優惠

銀行房貸收緊或誤傷剛需一族。

  鼓勵一次性以及一年期分期付款

  應對房貸收緊，一些開發商采取鼓勵一次性以及一年期分期付款的方式"化解"。一些樓盤提供一年免息，緩解購房者的資金緊張，鼓勵購房者一年內分期付款，也有樓盤給出超低折扣，吸引購房者一次性付清房款。

  "我們目前的策略是鼓勵客人一次性付款，或者使用一年期分期付款的方式。"黃小姐介紹，一年分期付款需在簽訂合同7天內，付清房款的30%；3個月時再付房款的20%；6個月再付30%；12個月到期再付剩下的20%房款。"這個過程我們是免息的，但是客人必須在一年內付清房款後，才能交房辦理房產證。"

  保利東灣也同樣為置業者提供瞭一年分期付款的方式，置業者需在簽訂合同7天內繳納30%的房款；4個月繳納20%房款；8個月再支付30%房款；最後一年期滿時支付剩下的20%房款。"這種支付方式雖然免息，但不能享受一次性支付的9.8折優惠。"保利東灣有關負責人說。

  記者調查發現，目前大多一線品牌開發商都能夠提供一年分期付款的方式，主要目標人群是中小企業主；但比較小的項目暫時隻能接受一次性付款和貸款兩種付款方式。

  "房貸利率短期內上調，對商品房的銷售影響不會太大，隻要不停貸，就不會影響置業者的購房意願。"海灣城策劃銷售副總監蔡曉東認為。

  部分銀行停貸二手房

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