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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??值得關註的是,從“3·30”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)的市場成交狀況來看,已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示,3月30日—4月5日的一周,北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平方米,與前一周(3月22日—3月29日)相比,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交量已經連續4周保持上漲勢頭。

??高姍分析,3月份豪宅成交迅速升溫,一方面受春節前後積壓的購房需求集中釋放影響。另一方面,未來市場預期向好,使得公寓豪宅買傢重拾物業保值的信心。這兩個方面是支撐3月份北京公寓豪宅成交量快速回升的重要因素。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/14345993632254767973112.shtml

??盡管3月份北京公寓豪宅市場再度出現“零供應”,但公寓豪宅成交量卻迅速回升。據亞豪機構統計數據顯示,3月份,北京59個在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅中,共有24個公寓豪宅產品實現成交,較上月增加5個。24個項目累計出售189套公寓豪宅產品,成交總面積達2.91萬平方米,環比分別上漲87%、86%。

??新政效果在清明節假期顯現

??另一方面是,受尚未消散的春節氣息影響,年後部分房企仍在針對全年銷售策略進行調整。高姍認為,在央行再次降息、公積金貸款額度調整等支持首次置業和首次改善的自住需求背景下,開發商將供應重點放在高周轉的剛需產品上,造成在3月入市項目供應結構中,並無豪宅產品供應。

??隨著“3·30”新政央行再次降息等來自政策層面的實際支持,樓市預期進一步向好,這將直接利好的改善型客群,購房意願將更加積極,也為豪宅項目入市熱銷增添底氣。高姍預計4月份,北京公寓豪宅市場也將逐漸開閘放量,在4月份迎來供應小高潮。

??據亞豪機構統計數據顯示,繼2月份零供應後,3月份,北京在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅再次出現零供應,不過4月份有望改變這一供應名間鄉土地貸款額度局面,迎來供應小高潮。

??對此,高姍分析認為,公寓豪宅市場連續2個月的供應短缺的原因有兩個方面:一方面是受春節假期影響,春節前後豪宅客戶認購積極性並不高,且由於公寓豪宅區的園林景觀在冬季並不能達到最佳觀景效果,多數公寓豪宅項目為瞭避免“開盤遇冷”,主動選擇延長項目蓄客期,以錯開春節這段時間。

??高姍預計,北京公寓豪宅市場在連續兩個月並無新增供應的背景下,4月份的豪宅市場將繼續消化存量房源,而春節後,降息、降準、二套房貸款首付比例降低等信貸放松政策的實行,將刺激改善型置業需求在短期內集中釋放,預計4月份豪宅市場的成交量價將會“量增價穩”。

??“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成,降低瞭改善性購房者的首付門檻,其手中的資金足以支付新房的首付款,不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為,這加速瞭改善型住宅的成交。他認為,首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇,隨著政策紅利的兌現,預計4月份北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。


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??豪宅市場4月有望開閘放量

??新政疊加效應已經顯現。“3·30”新政頒佈後首周即是清明節小長假,這期間樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈。統計數據顯示,清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比上漲43.462胎房貸利率怎麼貸款比較會過件%,其中,京、廣、深三大城市均全線上漲,北京更是同比暴漲222%。

??亞豪機構發佈的統計數據顯示,清明小長假期間北京市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比分別上漲222%、167%,成交均價達25792元/平方米,同比上漲1%。

??清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”,開發商對這個節點的銷售興致並不濃,但是成交量卻顯著增長。對此,亞豪機構市場總監郭毅向《中國聯合商報》記者表示,借助利好政策的釋放,開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對於購房者來說,新政刺激瞭房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張,剛需、剛改性需求積極入市,成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。

??“而進入3月份後,全國兩會的召開,大多數開發商格外關註兩會上關於房地產市場的政策信號,並不急於向市場推出樓盤項目,致使3月份公寓豪宅市場供應量亦受到影響。”高姍說道。

??3月30日,央行聯合財政部、國傢稅務總局等出臺新政策,降首付、減稅費,為樓市松綁。亞豪機構副總經理高姍向《中國聯合商報》記者表示,借助利好政策的釋放,開發商前期已推貨量的消化速度加快,預計4月份北京房地產交易量將明顯上升,其中豪宅市場將逐漸開閘放量,在4月份迎來供應小高潮。

??隨著“3·30”樓市新政落地實行,在多項政策疊加效應刺激下,購房預期呈現出迅速升溫態勢。各方數據顯示,不管是普通住宅市場還是價格相對較高的公寓豪宅市場,成交量數據都在顯著增長,尤其是在北京等一線城市更是明顯。在清明小假期北京商品住宅市場政策效應立馬得到體現,成交量開始小幅反彈。

內容來自sina新聞

??郭毅提醒,從供應方面來看,清明期間北京樓市並無純新盤入市,供應“小陽春”並未出現。對此,他認為,清明節期間,開發商並未急於推新項目入市,反而借助政策利好加速消化瞭前期已經推向市場的貨量。而隨著“3·30”樓市新政落地實行,在政策疊加效應刺激下,部分購房需求正加速入市。

??郭毅表示,市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示,“3.30”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅,其在市場總銷量中的占比高達43.2%,與前一周相比,上漲瞭11個百分點。



4月北京豪宅市場將迎上升周期

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