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  市國土局相關負責人公開表示,2013年的供地計劃中首次單列出養老設施用地指標,是因為養老問題受到社會日益關註,以後每年都將單獨納入年度供地計劃。

  據北京市土地整理儲備中心歷年成交結果顯示,密雲縣溪翁莊鎮引水渠調節池東側A-01、B-01地塊已於2013年2月4日以4.62億元被中投發展競得,為首宗規劃性質為居住、休療養用地。

  此外,即將入市的清河商業中心西區地塊、西大望路其他類多功能用地A地塊、奧林匹克公園南區15號地塊等,由於處於成熟商圈,也備受關註。以上三宗地塊面積分別為3.11公頃、1.5公頃和2.24公頃。

  今年公佈的公共管理與公共服務用地中,首次將養老設施用地單獨列出。北京市國土資源局網站顯示,1300公頃的公共管理與公共服務用地中,養老設施用地占100公頃。

在此次公佈的地塊中,崇文門路口東南角地塊是內城唯一的商業用地,該地塊在今年2月已經成交。新京報記者 侯少卿 攝

  此次納入供地計劃的養老設施用地主要分佈在順義區和密雲縣。其中順義區新城21-08-001南側地塊23.28萬平米,規劃用途為居住、養老院;密雲縣溪翁莊鎮引水渠調節池東側A-01、B-01地塊共52萬平米,規劃用途為R2二類居住用地、C53休療養用地。

  傳統商圈將註入新鮮力量

  亞豪機構市場總監郭毅表示,奧體南區與西大望路所處的區域商業氣氛較成熟,且宗地面積較小,因此對於周邊房價與地價的影響相對較小;而清河地塊面積較大,適合進行大規模城市綜合體的開發,提升其周邊整體環境與品質。



  如今北京三環內的土地可謂寸土寸金。此次計劃供應的夏傢胡同二類居住地塊位於豐臺區花鄉紀傢廟地區。

  大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地項目5.96建地建蔽率信用貸款房貸

  北京2013年度第一批擬供應地塊計劃中部分地塊信息

  進入5月,門頭溝一宗商業地塊已經成交,未來還將有10宗地陸續進入招標、掛牌程序。與以往先出計劃後供地、土地供應集中在下半年的供地節奏不同的是,今年在不少地塊已成交後,詳細的土地供應信息才出爐,土地供應節奏比較平均,上半年已出現多輪供應高潮。

  此次公佈的信息顯示,今年朝陽孫河共推5宗地,除今年2月已成交的兩地塊外,還將有三宗地入市,體量共62.82萬平米。

  其中,堪稱"絕版黃金地塊"的崇文門路口東南角0138-607地塊(即崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊)在今年2月7日已經成交,該地塊總建築面積為8.58萬平米,最終國瑞興業以27.778億元中標,樓面價約32375元/平米。雖然未超過2011年一街之隔的崇文門菜市場拍出的43228元/平米,但吸引瞭住宅市場龍頭老大萬科的到來,這也是萬科在北京首次通過公開市場參與純商辦地塊的競買。

  伴隨著萬科、首開、泰禾、世紀鴻等知名房企陸續進駐,臺湖區域也吸引瞭更多人的眼球。目前區域裡在售的東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價為15000元/平米-16000元/平米,潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)主推87-120平米二三居,單價已過兩萬。



  5月8日,北京市國土資源局公佈瞭2013年度北京市第一批擬供應的239宗土地信息。其中,商品住宅供應地塊面積約819公頃;商服用地44宗,約308公頃;工礦倉儲用地152宗,約905公頃。從商品住宅供應量來看,首批供應量占全年供地計劃850公頃的96%,但由於2011、2012連續兩年北京未實現供地計劃,今年的土地供應是否能執行到位,仍是業內關註的焦點。

  通州區臺湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊、4-1-022地塊16.76

  早在去年10月份,房山區就舉行瞭土地儲備供地項目推介會,集中推介51宗地塊,吸引瞭萬科、首創、金地、中國鐵建、綠地、首開等眾多品牌開發商參與。此次房山區計劃供應的地塊中有一半以上屬於去年集中推介的51宗地塊。

  對此,中經聯盟秘書長陳雲峰表示,新"國五條"的重要內容就是增加土地供應,特別是供需矛盾突出的一線城市。從今年上半年北京供地情況來看,北京也正加緊推地,改變土地市場"僧多粥少"的局面,有利於穩定房價。

  "隨著通州核心區域土地供應減少,數量供應多價格低的臺湖地塊自然成為開發商的選擇。"陶紅兵表示。同時,亞豪機構市場總監郭毅認為,臺湖之所以火熱,與其商務新城的區域規劃分不開。不過,一些開發商臺湖奪地也有著幾分無奈。北京一知名房企相關負責人就表示,臺湖區域目前環境並不是十分理想,但北京供地量太少,隻要是地塊性價比稍好一些,各房企都會摩拳擦掌。

  中鐵地產市場開發部部長樓英瑞表示,地價決定產品類型,夏傢胡同地塊未來很可能會打造為高端住宅產品。雖然目前夏傢胡同周邊環境欠佳,但現在三環內大多是二手房,且年代較遠。隨著周邊環境的進一步提升,新房產品仍大有市場。另據記者瞭解,與該地塊隔三環相望的萬年花城三期單價達4萬元/平米以上。

  供應力度加大

  房山區長陽鎮01-09-09、01-09-02等地塊二類居住、商業金融用地27.00

  此外,今年起,養老設施用地首次納入年度供地計劃,約推出100公頃養老用地引導企業積極參與養老設施建設。其中首批供地中,在順義新城和密雲溪翁莊鎮兩宗土地中規劃有休療養和養老院的土地用途。

  業內人士指出,由於國內尚未有完善的養老地產運營模式,在盈利模式未清晰之前,需要避免出現該類地塊遭遇"冷遇"或是出現開發企業"借機低價拿地"的現象。

  在北京2013年度第一批擬供應計劃中,城四區中東城區和西城區均無土地供應,朝陽作為四城區中的供應大戶,擬供應住宅用地80公頃。

  記者在地塊現場瞭解到,目前此地塊的拆遷整理工作已經完成,地面也基本清理平整。該地塊緊鄰南三環,轄區內擁有地鐵16號線、10號線、14號線等軌道交通,周邊有首都經濟貿易大學及北京小學萬年花城分校。

  記者 袁曉瀾 方王洋 張佳竹

  據出讓公告顯示,該地塊出讓面積14.4萬平米,規劃建築面積為7.66萬平米,掛牌出讓起始總價為13.1億元。同時根據出讓要求,該地塊將配建建築面積不少於1萬平米的"公共租賃住房"。業內普遍認為,夏傢胡同地塊地處三環內,地段稀缺性必將吸引眾多房企參與角逐。

  朝陽區孫河鄉土地儲備項目HIJ地塊20.33

  住宅用地供應房山居首

 新區崛起

  據悉,2012年9月龍湖拿下孫河鄉西甸村A地塊後,孫河開始加大土地供應。從出讓金額看,樓面價從最初的2萬/平米已上漲,最新成交的兩地塊樓面價分別為2.6萬/平米和2.9萬/平米。

  除傳統的供地熱點區域外,今年集中供地的區域還包括朝陽孫河和通州臺湖。朝陽孫河今年住宅供應量達到80.13萬平米,未來或將成為北京高端市場板塊的重要放量區。而通州臺湖自去年年底集中推地以來,已有萬科、首開等大品牌開發企業進駐,地價也是水漲船高,今年計劃入市的規模達到86.6萬平米,也將成為北京樓市新興崛起的熱區。

  朝陽孫河或成高端產品聚集區

  房山區理工大學站1、2、7、9號地80.22

  受新一輪宏觀調控的影響,北京土地供應力度也正在加大。從前4月的土地供應和成交情況來看,北京前4個月包含經營性用地及工業用地在內的土地出讓金收入已達到547.746億元,遠高於2012年同期的134.897億,同比漲幅達306%。

  "明星"地塊

  夏傢胡同地塊 地段稀缺周邊環境欠佳

  據悉,今年首批土地供應中,商品住宅用地主要集中在房山、順義、昌平等郊區,其中房山住宅供地總量達到246.5萬平米,為供應量最大區域,占總供應的三成。去年與房山供地並駕齊驅的大興今年熱度有所降低,供地區域主要集中在亦莊、舊宮和孫村。



  1-2月本是傳統的土地供應淡季,但在今年卻一點都不平靜。如崇文門東南角商業地塊、朝陽孫河F、G地塊等熱門地塊都在此期間成功入市成交。而在2月28日一天,北京集中出讓13宗地,成交額達到107億。

  "剔除配建的1萬平米的公共租賃房後,該地塊的起始樓面地價約為1.97萬元/平米。按照一般土地出讓規律,該地塊的最高限價為起始樓面價的1.5倍,再加上公租房等成本,該地塊的成交價預計將達到3.5萬元/平米甚至更高。"高策地產服務機構董事長陶紅兵分析。

  朝陽孫河位於中央別墅區的心臟位置。據悉,龍湖將在孫河推出第二個頂級"原著系"低密度樓盤,首期預計於今年年中入市;而泰禾的孫河項目也會再現其頂級產品"院子"系列,項目有望在今年亮相;而首開股份董秘王怡則表示,由於該區域高端項目雲集,首開正在對項目進行差異化的設計,項目最快預計在年底亮相。

  養老地塊首次納入供應計劃



  臺湖 眾名企捧出土地市場"新秀"

  5月初,臺湖區域接連兩塊地塊成交,其中萬科和首開聯合體取得通州臺湖一住宅用地,地塊規劃建築面積約12.34萬平方米,這也是自去年底以來,萬科首開在臺湖所拿的第三塊地。去年12月萬科首開聯合體在臺湖曾拿下兩宗地,平均樓面價超過13000元/平米。

  "優質地塊的入市,助推瞭房山區域熱度的提升。目前大興、通州等郊區的主要供應大多位於六環,房山可以說是現在唯一在五環附近有大量項目供應的區域。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  此次北京2013年度第一批擬供應住宅用地中,通州擬供應的5塊住宅用地中,3幅地塊位於臺湖區域,其中一塊已於5月6日推出,以掛牌形式出讓。土地的大量供應加上開發商的追捧,臺湖儼然成為瞭近期的市場熱點。

  仔細觀察各區域的土地供應計劃量不難發現,房山、通州、大興等郊區仍是今年供地的主力。其中,房山擬計劃供地13塊,地塊主要分佈於長陽、良鄉、閻村、城關等板塊,總面積為246.5公頃,是公佈供地計劃中各區縣之最。

  記者手記



  計劃雖好 重在執行

  北京土地供應計劃,從隻公佈供應數字,到逐漸公佈擬入市地塊詳情,讓公眾和企業對每年的土地供應有更直觀的瞭解。然而計劃雖好,但幾年土地供應的執行情況卻並不樂觀。

  2011年北京土地計劃供應總量為6500公頃,實際完成供應5970公頃,完成率為62%。2012年北京計劃完成供地總量5700公頃,其中住宅用地和商服用地共1200公頃。截至2012年12月31日,全年北京市共成交經營性用地共372公頃,僅完成全市年度計劃的31%。

  去年5月,華遠地產董事長任志強就曾預言,2012年土地供應嚴重負增長,由於土地原因,房屋新增量未及時增加,就會出現市場中的供求關系惡化,2013年3月以後將導致房價上漲。

  而從國傢統計局的數據來看,北京1-3月,單月房價均出現環比、同比上漲,任志強這一次"不幸"又言中瞭。土地問題成為房價再次上漲的重要原因。

  而從土地計劃和實際供應情況來看,土地供應總量出現連年下降的趨勢,2011年土地供應總量為6500公頃,2012年減為5700公頃,今年則為5650公頃。如果在實際執行上再大打折扣的話,對於增加房屋供應、調控房價來說無疑是雪上加霜。

  土地供應決定著新房供應,若是因種種原因不按計劃推地,導致新房供應量短缺,那麼無疑會讓調控陷入尷尬的境地。

  今年公佈的首批商業用地中有不少位於較為成熟的商圈區域,如崇文門、奧體南區、西大望路、清河四個已有商圈都將有新商業地塊入市。相對成熟的市場環境對於商業項目操作的風險較小,因此對於房企來說具備較強的吸引力。

  區縣項目名稱土地面積(公頃)

  朝陽區孫河鄉西甸村G地塊二類居住用地10.35

  亮點

  朝陽區孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊23.89

  豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建"公共租賃住房")14.36

  南城持續發力

  通州區臺湖鎮4-1-005地塊、4-1-008、4-1-009地塊8.93

  通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目(配建公共租賃住房)8.22



  房山區閻村鎮04-0084地塊R2二類居住用地9.67

內容來自大村鄉二胎房貸利率sina新聞

  房山區城關中心區3-2號地部分地塊17.44



  順義區新城21街區21-08-001E南側地塊住宅項目23.28

  (記者方王洋根據公開數據整理)

239宗地亮相 京城土地供應或加速

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09222196299.shtml

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