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  有房企棄四大行轉向股份制銀行

  房貸年底前將越緊



  文/記者潘彧、李婧暄



  在房貸收緊的同時,日前,有媒體報道稱,珠海有數名業主在5月份已經簽訂的8.5折房貸優惠利率遭遇銀行"反價",要求提高到基準利率後才能排隊放款,否則以"額度緊張"的名義不予排隊放款。

 二套房貸利率最高浮30%

  部分買傢遭遇利率"反價"

  開發商人士表示,此前簽合同後房企半月便能拿到回款,目前要"拼關系"才能在兩個月左右拿到回款,部分房企已放棄與四大行的合作轉向股份制商業銀行。銀行業內人士表示,銀行系統的後退"不排除對於風險有一定的擔憂"。專傢預計,年底前房貸額度難有松動,不排除個別盤源以價換量。

  房貸收緊,不但二手房市場受影響,一手房市場的發放速度也明顯變慢。"我們以前代理的樓盤,基本上客戶這個月買房子,下個月就要還房貸瞭,簽完合同半個月左右銀行屏東枋寮農地貸款汽車貸款台北信義汽車貸款便給房企放款。"一位中介代理負責人告訴記者,從五六月份之後,其代理的樓盤銀行放款速度出現瞭不同程度的放緩,"現在商業貸款放款最快也要兩個月才到房企賬上,公積金貸款需要3個月以上,最長的需要5個月。"

  對於買傢影響也是很大的,整體來看,廣州現在已是剛需為主,現在絕大部分買房者都需要按揭。

  焦點:

  進入四季度,已收緊數月的房貸又現進一步收緊。記者走訪發現,部分銀行年內已拒絕放款。即使放款,除首套房貸可能需要利率上浮外,放款時間還難以確定。

  二套房貸利率上浮空間更大,除建行、招行、光大、興業等銀行還實行上浮10%的利率,其他銀行的上浮幅度已達15%~20%,少數銀行甚至上浮30%。

  中小房企資金鏈將受沖擊

  記者瞭解到,廣州這樣的情況也時有發生。一位按揭中介透露,此前有客戶本來商定按照9折利率貸款,但因為房貸遲遲不放,隻能無奈選擇基準利率。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,中小房企單純依靠銀行貸款來解決資金問題,房貸收緊對其資金鏈的影響更大。易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示,中小企業銷售本就較品牌開發商困難,資金面收緊後,其市場份額或進一步降低。

  而不少一手銷售人員已經對貸款利率做承諾,甚至特地對客戶表示貸款利率"沒辦法說死",以最終銀行方確定的利率為準。

有銀行首套房貸利率最高上浮20%

  一位廣新竹縣融資借貸州銀行業內人士馬先生(化名)表示,"如果房價上漲過快,房地產泡沫吹得巨大,銀行會減少或停止住房貸款,以便把風險降到最低程度。"



  自5、6月開始銀行

  給一手房放款就明顯放緩

  一位房企內部人士表示,"與銀行關系好一點(的房企)就可快一點得到放款。"

  而另一大型房企財務部門人士則透露,目前在廣州,由於放款速度十分緩慢,不少房企已暫時放棄瞭四大行,轉向瞭與中小商業銀行合作。但即使跟後者合作,簽瞭合同後兩個月能到賬已算很快。

  房貸額度進一步收緊部分銀行年內拒放款

  由此,趙卓文認為,中小房企在未來以價換量的動力更足,不過,在現在火熱的市場之中,"並未到需要降價的時間段"。

  本報訊連日來,多地房貸收緊的新聞頻現。記者昨日瞭解到,節前,四大行都已紛紛將首套房貸的利率上浮至基準,且大部分業務員還聲稱年內難放款,而節後,工商銀行也加入利率上浮陣營,節後首次調整定調為5%,部分股份制銀行甚至將利率上浮至10%~20%。



  "房貸"緊因擔憂樓市風險?

  今年房貸收緊的情況在二季度末就已顯現,較往年明顯提前,確實有部分銀行年內房貸計劃額度已提前用完。另一方面,房貸收緊也與之"手續多"、"不掙錢"有關。

  更有分析認為,銀行不敢放房貸,是因為對樓市拐點的擔憂,是一種風險意識的體現。



  預期:

  包括廣州農商行在內的三傢銀行的部分支行已出現暫停受理房貸業務的情況,就算沒對外聲稱停貸,部分銀行也表示,僅能為合作樓盤提供貸款。

內容來自sina新聞

  年底是銀行錢最緊張的時候,"房貸難以放款的情況在年底前都很難改善。"一位股份制銀行個貸經理告訴記者,"我們支行的額度雖然還有,但確實不多瞭。"

  "目前購房需求較旺,房貸額度年底前都難解決。"某國有行個貸部經理張先生(化名)也表示。

  圖/CFP



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08113623991.shtml
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