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房企一季度業績明顯分化 半數出現同比下調

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,2013年,全國一線城市土地成交額創歷史新高,達到瞭5127億元,土地價格也創紀錄,這種情況下企業負債明顯提高,雖然地價提高房價有上漲的需要,也使得房企利潤率下滑,但如果市場不景氣,房企也必須增加供應,標桿房企拿地將愈加謹慎。

  近日,包括萬科、碧桂園等多傢房地產公司陸續公佈一季度銷售數據。從目前公佈的數據來看,龍頭房企領跑的同時,不少房企表現平平,半數出現同比下調。業內專傢表示,隨著全國樓市成交普遍低迷,房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

  拿地創新低

  在萬科繼續領跑的同時,其他房企巨頭在一季度也收獲不錯業績。碧桂園控股有限公司董事會近日發佈其2014年第一季度業績,截至2014年3月31日,碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣318.4億元;合同銷售建築面積約488萬平方米。不過,相比於龍頭房企,其他房企一季度銷售出現明顯疲軟態勢。中原地產研究部統計數據顯示,截至目前已經有18傢房企公佈瞭一季度銷售業績,18傢企業合計3月銷售額為606億,一季度合計簽約金額為1818億。在18傢房企中,銷售業績出現明顯分化,其中有8傢房企未出現上漲,6傢房企出現瞭同比明顯下調。

  分城市來看,今年前3月,10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點,二線城市占比下滑瞭28個百分點,三四線城市占比微增4個百分點。由此可見,標桿房企對一線城市的後市仍持續看好,而近期諸如杭州桃園快速汽車貸款方法常州成都等城市降價風潮的出現,致使開發商在二線城市購地更為謹慎。

  業內人士表示,從目前數據看,一季度銷售同比上漲的企業中部分是因為2013年的高額結轉,從1-3月份的同比變化可以看到,銷售結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。隨著全國樓市成交普遍低迷,房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

  4月3日晚,萬科公佈瞭其3月份銷售簡報。根據簡報顯示,萬科3月份實現銷售面積121.1萬平方米,銷售金額144.3億元,環比分別增長21.95%和18.77%。2014年一季度,公司累計實現銷售面積415萬平方米,銷售金額542.3億元,較去年同期增長11.7%和24.2%。

  3月,10傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。這主要是由於3月土地供應處於低位,加之今年春節以來樓市觀望氛圍濃厚,房企在銷售情況不算良好的情況下,對購地持較為謹慎的態度。

  龍頭房企繼續領跑

內容來自sina新聞桃園龍潭農地貸款中和房屋汽車貸款

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08022683242.shtml
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