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  【佛山解限首日:有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】

內容來自sina新聞

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  文/新浪樂居 蔡倩 黃偉傑

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/01574354924.shtml

  【專題:佛山成廣東首個解限城市】

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  【佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客】



領地海納豪庭的銷售正聚集在一起開會

  8月6日消息,經由佛山住建局權威人士證實,佛山全市在8月7日正式放松限購。至此,佛山成為廣東首個"解限"城市。由於此前兩次不愉快的經歷,不少購房者都擔心佛山此次"松限"是否又是"一日遊",加之銀行信貸政策不放寬,樓市成交量或難有起色。但也有樓盤對外宣稱8月7日零點後就封盤漲價,呼喚買傢趕緊出手。解限首日,被認為是最大受益者的廣佛交界項目作何反應?樂居編輯實地走訪裡水、黃岐5大指標盤,分別是:長信禦景峰、保利紫山國際、領地海納豪庭、柏悅華府和薈瓏灣。樓價漲沒漲,一看便知。

  買傢擔心"解限"一日遊 信貸不松影響有限



佛山解限首日:裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向

  銷售小林告訴樂居編輯,領地海納豪庭今晚(8月7日)將舉行銷售動員大會,統一瞭解各個銷售call客的情況,重新調整價格。除此之外,有調價傾向還有長信禦景峰。長信禦景峰目前在售均價為9100-10000元/平米,帶裝修,主要競品是相距不遠的薈瓏灣。該盤有銷售人員稱,"今天還沒有漲價,但過瞭明天就難說瞭。

  【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】

  一位傢住珠江半島花園的外地買傢在看房時告訴小編,昨天看到新聞,今天就跑過來看房,打算再買一套。唯一擔心的是,佛山限購松綁已經被叫停過兩次,不知道這次"解限"又能堅持多久,要是交瞭錢最後還是不能買就麻煩瞭。



  兩盤有調價傾向 三盤提前推貨節點

  除此之外,據保利紫山國際銷售副經理透露,項目原本計劃9、10月推洋房新貨,貨量大概500多套,戶型包括75-140平米,現在可能會將節點提前一點,預計兩周會開洋房新板房。

  這兩個盤都將在8月中下旬開盤,其中領地海納豪庭預計將推出2期1座新品,預售證一個星期之內能拿到,快的話下周就開盤。"之前樓市比較低迷,樓盤對推新貨沒有那麼積極,現在稍微有點信心瞭。"銷售小林說。柏悅華府將推8-10座新品,戶型與之前在售的85-113方相近,價格可能上調。目前,這兩個項目的毛坯均價都在7500元/平米左右。兩盤相距不過200米左右,未來或將是最直接的競爭者。





保利紫山國際銷售中心

  銷售積極call客 裡水4盤上門量未見激增



  在長信禦景峰和領地海納豪庭踩盤,或許是由於接近中午的原因,當時現場看房的人並不多。銷售人員對此解釋稱,上門量較同期的確有增長,不集中在某個時間段,但陸陸續續都有客戶到場或電話來訪,估計周末應該會迎來集中上門量。保利紫山國際的銷售副經理也表示,上午客戶自然上門量有所增加。

  除此之外,讓購房者仍有顧慮的還有信貸政策。長信禦景峰的銷售人員李某對佛山"解限"一事態度謹慎,她認為,購房資格是放開瞭,但銀行方面如果要按揭貸款依然要社保證明,如果銀行不放開貸款的門檻限制,"解限"帶來影響並不大,除非你一次性付款避開貸款。"保利紫山國際的銷售副經理對此也持類似觀點,她認為,銀行不放款信貸,松綁限購並不會使市場一下子猛漲。

  【點擊閱讀:佛山各大銀行房貸調查】

  在柏悅華府,小編直接向正在辦理房貸的交行客戶經理李廣華瞭解瞭情況。據他介紹,隻要你符合購房資格,即可在交通銀行辦理貸款,本地人或外地人購房貸款都不需要出示社保證明。目前,交通銀行的房貸利率是6.5%再上浮5%,之前是上浮10%。

  樂居編輯也電話連線瞭柏悅華府營銷總監鄭少英,她認為,對於已經購房的本地買傢限購松綁影響並不大,受影響的主要是外地買傢。從解限第一天的情況來看,市場反應並不很明顯。她表示,柏悅華府現階段持觀望態度,還未調整價格,仍以常規自然銷售為主。

  》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】

  在走訪過程中小編瞭解到,購房者最關心的還是漲價與否。就在8月6日傳出消息的當晚,位於北滘的順德碧桂園賣樓賣到深夜11點,當晚成交30多套。據悉,不少買傢就是擔心第二天會漲價,才趕著來搶房。另外,萬科部分項目也對外稱將封盤調價。

  【樓盤:連夜促銷搶客忙 市民:七成認為價難漲】

 【微博:一張圖讀懂事件始末】

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  【廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清】

  【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】

  "XX先生,佛山昨晚放松限購瞭,你聽說瞭嗎?現在還有考慮買房嗎?要買的話盡快過來看啊!"從當日走訪情況來看,大部分樓盤銷售都會積極call客,直奔主題。在薈瓏灣,銷售人員很篤定地告訴小編,今天報紙都登頭條瞭,佛山已經正式解限,本地/外地人憑借個人身份證限購2/1套。

  【回顧:佛山放松限購首日指標盤踩盤實錄】

  小林正拿著手機一邊踱步一邊call客,從臉上的笑容和手上的名單來看他call客的情況挺理想。"客戶上門量多瞭,我們才有事做,才能感覺到自己還活著。"小林說,平日裡call客,客戶都會說再考慮考慮,現在開門見山就說佛山已經放松限購,客戶的反應會比之前緊張一些,最擔心的就是漲價問題。

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