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曾幾何時,光耀、佳兆業都是中國房地產百強開發企業排行榜的常客,如今卻先後曝出兌付危機。光耀折戟於經營不善和民間融資,佳兆業則受困於房源被鎖等監管風險因素。信托人士表示,看似隻是個案,但前者的隱蔽性,後者的突發性、不可抗性是業內經營地產信托的最大隱憂。

佳兆業等百強房企現兌付危機 暴露地產信托隱憂

佳兆業危機則起源於房源被鎖、相關項目的土地使用權和兩傢子公司的股權轉讓等遭限,業務幾乎全面停滯。隨後經歷董事長辭任、大股東割讓股份、股價腰斬、貸款違約、合作夥伴撤資、拋售項目求生,已經把這傢公司折磨得奄奄一息。

華東一信托公司總經理接受上證報記者采訪時坦言,從去年開始,信托公司對房地產信托業務已經開始謹慎收縮。用益信托數據顯示,2014年四季度,房地產集合資金信托的成立規模為355.6億元,與2013年四季度的1010.2億元相比,下降64.8%。

而金融機構也急於從佳兆業抽身,中信銀行、中國銀行深圳分行、華潤深國投信托等多傢金融機構申請“財產保全”,根據深圳中院的信息顯示,金融機構申請查封佳兆業的項目,不光位於深圳,還包括珠海、大連、惠州、蘇州等區域。業內人士分析,一旦走上財產保全、變賣資產償債這條不歸路,企業幾乎不可能再活過來。

光耀地產在資金鏈告急時選擇瞭民間融資飲鴆止渴,早期由於經營不力出現逾期,被錄入央行征信系統的“黑名單”,失去常規的銀行融資渠道,光耀地產開始轉向尋求資金成本高達20%以上的銀行貸款及信托募資來維持自身的資金鏈,持續入不敷出後光耀地產轉向民間高利貸融資,其旗下子公司*ST新都因信息披露違法違規被證監會立案調查,讓光耀地產違規融資浮出水面。

“公司對房地產企業資質要求審核異常嚴格,要求房地產行業前20名,地點則限於北上廣深等一線城市,房地產質押率低於50%,上市房企優先。”上述人士告訴記者,“即便如此,地產信托依然對藏身於報表之外的民間融資、項目進程突然遭到限制等不可抗力因素心存顧忌,這些都很難從前期盡職調查預先得知。”



佳兆業違約事件繼續發酵,繼位於深圳的所有在售房源被政府鎖定後,其在深圳其他幾乎所有的地產業務也被叫停。佳兆業的“債主們”包括平安、華潤、愛建信托在內的數傢信托公司、中國銀行、中信銀行在內的9傢商業銀行、平安大華匯通在內的幾傢基金子公司陸續浮出水面。



華融證券分析師告訴記者,從佳兆業的房源選擇、財務數據上看都表現尚可。根據佳兆業去年中期報告披露,共有72.26億元銀行貸款。還包括華潤、平安、愛建、中融等信托公司的信托貸款,媒體統計或達到140億元。“140億元債務倘若集中抽貸、到期沒有哪個企業能夠承受。”

一華南信托公司信托經理告訴記者,光耀、佳兆業都曾位列地產公司排行榜前20的位置,事前沒有預想到桃園市更生如此大規模的地產公司也會出現兌付危機。

“以佳兆業的融資條件,我們在審批時會相對寬松些,這次事件也暴露出地產信托盡調盲點。”上述人士說道,“不可否認本次兌付危機也受到房地產市場銷售低迷影響,項目出售或出租嚴重低於預期造成回款困難。”

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09345960579445780954783.shtml

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