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紐約建築師彼得·彭諾耶(Peter Pennoyer)正在為小窯灣一個有900套住宅的小區設計復式住宅和聯排別墅。這個距大連約30分鐘車程的小區還將配備會所和其他配套設施。一期項目(包括60套住宅)從5月份開始售房，起價約為782,000美元(約合人民幣488萬元)起。這些面積3,000平方英尺(約合279平方米)的三層混凝土住宅有石灰石和磚鑲面，帶一個車庫和一間活動室、數間保姆房和起居室以及兩個廚房和三個臥室。
當地開發商通過聘用美國建築師來確保建築風格的純正地道。大連一方集團(Dalian Yifang Group)副總裁孫艦表示："中國新古典主義風格建築很多，但它們都是建築師照葫蘆畫瓢設計出來的。這就像叫美國人或歐洲人來設計中國寺廟一樣。"一方集團目前正在大連附近的臥龍灣開發一個別墅區。
以設計曼哈頓中央公園西15號(15 Central Park West)等豪華建築而著稱的紐約羅伯特·斯特恩建築師事務所(Robert A.M. Stern Architects)正在設計大連中航國際廣場(Dalian AVIC International Square)，這是一個新古典風格的綜合開發項目。該項目將覆蓋四個街區，共包括1,600套住宅。一期工程定於今年完工，將推出一臥、兩臥和三臥公寓，面積從323平方英尺(約合30平方米)到1,830平方英尺(約合170平方米)不等，價格將在人民幣70萬元至400萬元之間。
羅伯特·斯特恩項目的建築師之一保羅·惠倫(Paul Whalen)表示，在文化大革命期間和20世紀末，大連的學院派建築難得一見，"這可能放大瞭當地人對這種建築的偏好"。
內容來自sina新聞
所有建築師都必須為住宅設計兩個廚房：一個是帶有光滑臺面和灶面的西式廚房，可供烹制清淡的菜肴和待客，另外還有一間"熱菜"廚房，也就是中式廚房，用於煎炸烹炒和斬切肉類。
和中國大部分地區一樣，大連也面臨土地稀缺問題。即使是價格高昂的住宅通常也是建在人口高密度區域，從而為建築設計帶來瞭挑戰。
還有一些規模比較小的項目。舊金山建築師安德魯·斯庫爾曼(Andrew Skurman)正在設計兩座面積15,000平方英尺(約合1,394平方米)的住宅，一座是喬治亞風格(Georgian)，另一座為法式古典風格(French Classical)，每座房子都帶有石材覆層，有五到六個臥室和衛生間，一個酒窖，一間健身房和一個室內遊泳池。這兩座房子位於一個名為St. America的開發項目內，目前尚未定價，將在建成後出售。St. America有十幾幢為客戶量身打造的住宅，可俯瞰大連峭石嶙峋的海岸線風光。
約有690萬人口的大連過去曾是一個多元文化交融的城市。從19世紀末到20世紀初，原屬清王朝(中國末代王朝)管轄的大連先後經歷瞭英國、俄羅斯和日本的殖民統治，這一段歷史賦予瞭大連風格各異的建築。開發商表示，在一些中國購房者眼中，西方古典建築意味著高雅。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14012740743.shtml
追蹤中國富有人群的研究機構胡潤研究院(Hurun Research Institute)的數據顯示，中國目前有約30,400名富豪居住在遼寧省(大連是遼寧省的一個主要城市)，這也是推動大連高端房地產市場需求的一項因素。
為使設計的歷史細節更精確，拉舍從17世紀和18世紀的法國歷史建築中吸取靈感，在French 1710的住宅中運用瞭壁龕、陽臺、拱心石和石板屋頂等石雕細節。一期工程定於2015年完工。估計每幢住宅售價在653,000美元(約合人民幣407萬元)至130萬美元(約合人民幣810萬元)之間。
拉舍表示，他在客戶那兒看到的一些設計初稿"毫無章法，而且無意中弄成瞭大雜燴"--這是個必須要解決的問題，因為它們的構圖和比例不當，與正宗學院派風格不符。
由於當地經濟發展和城市化拉動瞭需求，大連的豪宅市場正在升溫。豪華住宅目前在大連住宅市場中所占比例達到30%左右。跨國房地產咨詢公司戴德梁行(DTZ)的數據顯示，2013年大連住宅價格平均上漲瞭8%，達到每平方英尺176美元(約合每平方米人民幣1,1820元)，接近2009年的兩倍。
芝加哥建築事務所HBRA Architects的阿裡克·拉舍苗栗借貸(Aric Lasher)正在大連西南邊設計一個名為French 1710的小區。第一期工程將包括37幢聯排別墅和四幢獨棟別墅，面積在4,800平方英尺(約合446平方米)到6,900平方英尺(約合641平方米)之間。未來還有兩期工程，總共計劃建265套住宅。
低層住宅會讓豪宅買傢聯想到傳統社區(現代中產階級已不想居住在這些社區)。而比較大的住宅很適合采用學院派建築風格。
西方建築風格目前在大連備受追捧，新建住宅項目掀起瞭一股學院派風格(Beaux-Arts)熱潮。在過去幾個月裡，幾傢以新古典風格設計見長的美國建築公司著手展開瞭一系列項目，其中既有綜合開發項目內的豪華公寓，也有面積龐大的獨棟別墅。富有的中國客戶青睞造型地道的學院派風格：這種設計受19世紀和20世紀初巴黎的建築風格影響，突出大立面上華麗的裝飾細節。這些客戶還要求室內設計顧及中國傳統。
文化的差異令挑戰進一步加劇。許多中國人喜歡讓起居室和主臥朝南，因為中國人認為它們是最重要的居室，冬季應該有最好的光照。臥室窗戶的位置很有講究，因為講風水的中國買傢不喜歡床對著窗戶或者緊靠窗戶。此外，每個門廳的盡頭必須要有一個放藝術品或設置噴泉的焦點位置。
多數項目都是最初的設計一完成就由本地建築師接手，因為中國的建築結構和機械標準與西方不同。一些方案可能會被誤讀，細節也會在翻譯中遺漏。舊金山的建築師斯庫爾曼說："我們是通過一名口譯來做項目的，我建地查詢怎麼貸款比較會過件信貸整合信貸年息從來沒有和開發公司的負責人真正交談過。"
不過，大連的項目仍然是建築師的夢想之選：預算可以擴大，開發商想用最好的材料。當地開發商也樂於聽取建議，並將他們的項目視為引領中國走進21世紀的投資。彭諾耶說，"在建房和賺錢"之外，他們還有更高遠的目標。
大連豪宅市場的巴黎 情緣
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