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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??但哪怕是去年最後兩個月的成交量環比增加,也難改去年全年成交的低迷之勢。陽光傢緣數據顯示,去年二手住宅成交量約409.4萬平方米、50018宗,同比下跌約45%,成為2010年以來最差的一年(見下表)。查閱近幾年的成交數據發現,二手住宅成交全面超過一手的2010年,一手成交量為657萬平方米,二手約825萬平方米,約是一手的1.3倍。而在去年的前11個月,一手住宅成交量730萬平方米,約是二手全年的1.8倍。

??日前廣州大型中介行陸續發佈2014年總結報告,雖然各自的數據有所不同,但均顯示去年二手住宅成交量是近5年的最低,甚至比2008年更加慘淡。業內人士認為,在一手樓市的強勢爭奪下,二手市場已變成買方市場,買傢壓價現象明顯,各中介行的成交基本上都是“業主無降價買傢不成交”。

??二手轉入買方市場

??行情好時,二手業主反價也不擔心沒買傢接手,而今的行情是,業主不敢隨意開高價,更多的是實現降價成交。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,去年二手樓市從年初的賣方市場轉到瞭年底的買方市場,“買傢壓價現象非常普遍,而業主也能接受降價成交。”在滿堂紅成交的個案,買傢的成功壓價空間為5.9%,比2013年的3.8%增加瞭2.1個百分點,也大於2011年的5%和2012年的5.4%。

內容來自sina新聞

??從上述成交量對比看,一手樓市成交量遠超二手樓市,合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,去年二手住宅成交沒能放量,與外圍區域一手樓盤低價讓利爭奪客源有關,對二手樓市產生瞭較大的沖擊。中原地產項目部總經理黃韜也表示,去年一二手樓價倒掛現象很明顯,特別是外圍板塊,如番禺二手樓價占一手樓價的比重達到119.4%,“一手樓價促銷就會分流很多原本打算在二手市場購房的客戶”。



??受二套房首付認定新政及降息等利好因素帶動,加上每年年底都是交易旺季,去年最後兩個月的成交行情明顯回暖。滿堂紅數據顯示,去年12月的二手住宅成交量環比增加25%,是當年的一個交易高峰;合富置業的數據也顯示,在過去的兩個月,剛需交投持續活躍,相關個案在去年10-12月分別有56%、57%和62%,從數量上看,12月的剛需置業成交比10月增加瞭兩成,其市場部經理梁燕明表示,二手樓市持續回暖,實現瞭翹尾收官。

燕巢區房貸試算??一手分流瞭二手客源

??一二手樓價倒掛

??難改整年慘淡行情信貸房貸利息貸款全省皆可處理

??最後兩月成交翹尾

??中原地產研究部客戶研究主任熊小洪介紹,去年從杭州開始的房企降價潮迅速蔓延全國,廣州在去年6月份開始顯現,洛溪板塊、華南板塊、金沙洲、原芳村板塊等一二手樓價倒掛現象非常明顯,如番禺南浦島的敏捷金月灣毛坯一手均價1.4萬元/平方米,而同地段麗江花園左岸電梯樓二手均價1.8萬元/平方米左右。該部預測,今年一手樓市供應量仍會維持在高位,加上原有的舊庫存量,一手樓價雖無大幅上漲的可能,但一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。

去年二手樓市轉成買方市場 住宅成交量五年最低

??降價成交成為主旋律

??熊小洪也表示,去年5月以來,超過六成的二手業主願意下調報價,即便賣傢有意降價,但買傢的觀望氛圍還是比較濃厚,“整年基本都是買方市場,從中原地產的成交均價看,去年在成交量驟減的同時,二手樓價也處於滯漲狀態,重現瞭2012年的低迷景象。”

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08225962373155476793768.shtml

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