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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??作為行業標桿,萬科首先提出瞭用“互聯網思維”做房地產。互聯網思維的核心是重視用戶體驗和服務,但就目前來看,房企對互聯網思維的運用還是以在營銷上為主。大多數房企還是一種“葉公好龍”的心態看待互聯網思維。

??房產電商是房產電子商務的簡稱,在房地產領域中以O2O(線上對線下)形式進行運作,泛指房產銷售以電商合作方的推廣平臺為基礎, 以網絡營銷、活動營銷、整合營銷等營銷方式為手段,以房產銷售為目的,在法律許可范圍內所進行的商務活動過程。在互聯網給人們帶來的影響下,今年已經成為“無電商不營銷”,當然模式也變得越來越多元化,除瞭樂居等電商主流模式外,還出現瞭房多多、好屋中國等連接二手中介進行一二手聯動的“地商”。

??2014年的房地產市場整體低迷使得房企產生瞭危機感,尤其是一些規模較大的房企紛紛謀求“轉型”。其中,萬科選擇瞭轉型城市配套服務商,綠地加強瞭全球化和多元化的力度,恒大進軍瞭快消品及能源行業,萬達則將做大文化旅遊板塊,其他房企也都對原有的運營模式進行瞭調整。

??6、合夥人

??5、“野蠻人”

車貸利率試算表公式信貸年息

??3、多元化

??4、小股操盤

??房地產行業的利潤率持續下滑,不少房企開始嘗試進軍其他行業,以尋找新的盈利點。和前幾年部分中小型房企一窩蜂進軍礦業、白酒業等不同的是,此番楊梅區土地貸款率利最低銀行比較多元化的均是大中型房企,選擇的行業包括金融、文化、農業、消費品等。



??萬科提出小股操盤,是房企“去重就輕”進行“輕資產運行”的一種形式,即在合作項目中不控股,但負責操盤,作為小股東輸出運營和品牌,並拿到除股權收益外的管理費及超額利潤分配,以此提高ROE。發達國傢的房地產運行模式大多如此。

2014年房企運作十大關鍵詞

??2、互聯網思維

??“門口的野蠻人”被用來形容那些不懷好意的收購者。部分房企股價較低,股權分散,因此成為瞭“野蠻人”的目標。今年,金地、萬科、金融街等都遭遇瞭險資“野蠻人”的敲門,其中生命人壽成功獲得瞭金地的控制權。

??1、轉型

??為瞭應對“野蠻人”,房企推出瞭“合夥人”制度。萬科推出瞭員工持股的盈安合夥,並持續增持萬科股票,以增加管理層控制權,激勵員工。事實上,另一傢龍頭房企綠地早已采用類似形式,2000年以來,職工持股會就一直是上海綠地集團的主要股東,混合制改革後成為第一大股東。

??7、房產金融

??2014年是房地產和金融緊密結合的一年,由於成交情況不理想,7折利率遲遲未能落地,房企為瞭刺激購房者需求,選擇和各類第三方機構合作推出各類圍繞訂金、首付、按揭、房款的信用貸款產品和理財類產品,如易居房金所,搜房天下貸,平安好房寶等。

??8、房產電商

內容來自sina新聞

??9、眾籌

??今年出現的“房產眾籌”事實上是一種“偽眾籌”,是以營銷推廣為目的舉行的活動,大多隻是在單個城市的單套房源,對於購房者的意義不大,主要用於吸引眼球和宣傳,真正的眾籌建房等還僅僅停留在想象中。

??10、社區增值服務

??在花樣年拆分彩生活上市後,物業管理和社區增值服務受到瞭房企的重視。房企都加強瞭在社區增值服務方面的理念宣傳,如世茂推出瞭“宅行動”, 泰禾與醫療機構合作為高端社區業主提供免費醫療等。不過社區增值服務目前還處於1.0階段。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/14555958123472973775508.shtml
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