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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  而今年5月20日,深圳市規劃國土委對《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》進行網上公示及現場公示。據悉,此批公佈的計劃共涉及18個更新單元,其中羅湖區2個,福田區2個,南山區3個,寶安區3個,龍崗區3個,坪山新區1個,大鵬新區2個,另外還有兩項為位於龍崗區的補充公示拆除用地范圍的更新單元。

  值得一提的是,深圳目前不少城市更新項目未來將會建成城市綜合體。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,城市更新目前的主要形式為城市綜合體項目,那麼項目對於商圈的要求高,隻有成熟度很高的商圈才能支撐一個城市綜合體的活躍,而這樣的條件隻有城市中心才具備。"也因為如此,那些原關外的區域,缺乏商圈支撐,如果大力做城市更新項目,就會存在一定風險。"宋丁說。

  從往年資料來看,上半年都不是深圳土地市場的活躍期。據記者統計,2011年第一季度出讓居住用地同樣為零,2011年居住用地出讓集中在5~9月份,全年共計出讓11塊居住用地,其中8塊為保障房用地。再往前追溯,2010年第一季度僅在3月時出讓瞭一塊位於坪山新區的居住用地。

  不過,對於城市更新,並非所有房企都能接受。深圳一傢標桿房企高層人士對記者坦言,盡管城市更新項目已經在深圳地區成為拿地主流方式,但"三舊改造"時間長,而且拆遷的成本也很高。

  5月,全國土地市場成交一片火熱,彰化竹塘建地貸款萬科、保利、佳兆業等大型房企頻頻出手拿地,北上廣等地不斷制造新"地王","高溢價"、"數百次舉牌"等搶地大戲頻繁上演。

內容來自sina新聞

重劃區土地2013年5月長沙樓市銷售報告

  對於深圳半年來宅地供應交白卷,記者采訪的多位業內人士認為,由於深圳土地自身的稀缺因素,出讓一塊少一塊,未來以招拍掛形式出讓的土地將會越來越少,而土地出讓方式的變革,使得深圳土地市場在近兩年內也很難見到"地王"。

  然而深圳土地市場異常冷靜,整個5月僅有一宗工業用地與一宗商業辦公用地成交,而這塊商業辦公用地還是房企之間的股權轉讓。而據深圳土地交易中心公告顯示,另一塊同樣是企業轉讓的居住用地100%權益的地塊,則在開賣的幾天前被叫停,其掛牌時間則另行通知。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08063275867.shtml

  宅地招拍掛日漸稀少

  6月份,深圳仍然沒有居住用地出讓。據記者瞭解,在7月內,僅有一宗工業用地通過招拍掛形式出讓。這也意味著,至少在7月底之前,深圳不會再推出住宅用地入市。

  今年以來,深圳僅有光明新區一塊居住用地在1月15日成交。公開資料顯示,該地塊競得人為普寧市盛迪嘉置業投資有限公司,成交價為1.41億元,樓面地價約7472元/平方米。

深圳住宅用地市場半年無土地入市

 城市更新存隱憂

  不過,雖然並沒有土地公開掛牌出讓,深圳土地供應卻並未停止。長期以來,深圳已經基本形成瞭以城市更新為主的土地供應方式。例如,深圳備受關註的崗廈村舊改、大沖村舊改、水灣村舊改等項目均為城市更新項目。

  最令房企感到擔憂的是,舊改會占據大量現金流。"舊改成本最終還是要攤在住宅價格上,而一旦房地產市場不確定因素加大,很可能為房企造成巨大損失。"上述標桿房企高層人士表示。

  深圳土地交易中心日前公佈,位於南山區一工業用地將於7月底出讓。自今年1月15日起,已經超過半年時間,深圳未有一宗住宅用地入市,形成瞭零宅地出讓的"尷尬局面"。

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