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  不過有網友分析稱,房產稅擴圍的決定性因素不在於技術難題,而在於地方政府是否具有征收房產稅的意願,如果土地出讓收益高於房產稅收益,很難有這個意願。據報道,9月的第一周,市場便上演瞭"瘋狂的土地"的戲碼,天津、北京、上海、蘇州、杭州五地"地王"記錄輪番被刷新。

  但此前地產大佬潘石屹曾公開建議,從第三套房開始征收房產稅,把空置的房子逼到二手房市場,形成市場供應,供應量大瞭房價就會降下來,當然前提是住房信息聯網。

  住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處副研究員鐘庭軍卻表示,地方政府對土地財政過度依賴是有原因的,實行分稅制以來,財權事權不對等,地方財政收入渠道匱乏,加速瞭土地儲備制度的異化過程。"征收房產稅恰好可以創新稅收來源,矯正土地制度的異化。"人大研究生院副院長劉鳳良亦表示,盡快征收房產稅可以成為政府增加財政收入的選擇。



  新華房產9月24日北京訊(記者 朱玲)房產稅真的要來瞭?據《中國證券報》報道稱,有關部門將於10月組織第二輪房產稅技術培訓。相關分析認為,這意味著隨著技術準備逐步完備成熟,房產稅試點擴圍步伐將可能加速。

  據悉,第二輪培訓將從全國30餘個省級稅務系統中抽調人員參與,每個省份抽調一到兩名人員接受培訓,由房地產領域相關專傢進行講解。

  但"房產稅"能否抑房價目前業內看法不一。北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波認為,"征收房產稅對房價的影響,也許會在剛出臺實施的開始一兩年起一些作用,時間長瞭以後就不會起什麼樣的作用。"因為增加瞭持有的成本,客觀上來說一定會對持有房產產生一種負鼓勵的效應,但對於這種效應不能太樂觀。

  目前為止,上述消息都未被官方證實。但日前發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,均提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。因此業內人士推斷,房產稅試點今年年內擴圍可能性大。

  此外,有消息稱,國慶節後房產稅試點擴圍很可能"集中批準一批",稅率定為0.5%-1.0%,但征收范圍不包括存量房。據稱,除杭州,鄭州等城市都上報瞭房產稅改革方案。

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  房產稅能否抑房價?

  一直以來,房產稅因被認為是調節房價的"利器"而被寄予厚望。國傢統計局日前發佈的8月份70個大中城市房價數據顯示,與7月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有兩個,持平的城市有兩個,上漲的城市有66個。同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,上漲的城市卻有69個。

  此消息雖未得到官方的證實,但受此影響,今日A股房地產板塊早盤招商地產、保利地產、萬科A、金地集團等均出現不同程度下跌;H股午後華潤置地跌幅達3.85%,碧桂園、方興地產、富力地產均跌逾2%。不過,收盤之時各股跌幅均有所減小。

內容來自sina新聞

  與此同時,如果房產稅開征,將會針對哪些人群及物業類型等亦是業內關註的焦點話題。

  同策咨詢研究部總監張宏偉向新華網記者表示,近期的房產稅的擴圍應該會采取上海、重慶模式進行擴圍征收,也有可能會有第三套方案出來作為試點的可能性。但經歷幾年的深度調整,房產稅最終會回歸到一個同一個征收水平上,以起到對多套房的投資客在持有環節的稅收調節作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08302429891.shtml
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