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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??時至12月上旬,離央行降息已滿半月。根據相關房產數據中心的統計數據顯示,廣州(11.22-12.06)全市一手房網簽3876套,網簽均價為15263/平方米,與去年同期(2013.11.22-12.06)相比,分別上漲20.5%15.9%;但環比10.22-11.06卻分別降8.9%2.8%

??在均價方面,廣州全市11.22-12.06網簽均價15263/平方米,環比10.22-11.0615708/平方米微跌2.8%,與去年同期均價13169/平方米相比上漲15.9%。而中心六區網簽均價22668/平方米,環比10.22-11.0622012/平方米微升2.98%,其中,天河區網簽均價33095/平方米,海珠33445/平方米,白雲23481/平方米,荔灣24083/平方米,越秀41242/平方米,黃埔15021/平方米。

??明年1月成交量或會突然火爆

??從具體樓盤來看,降息後推新品的幾個樓盤,當日去化率都不是特別高,大多在七成以下,較多集中在5-6成。

???房企推貨積極性提升

??成交量價同比雙升、環比雙降



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??然而,網簽數據和實際的交易量存在一定的時間差,實際的交易量要反映在網簽數據上至少需要一周的時間。











??他建議,年末已至,受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產開發商還是要堅持促銷策略。



??根據相關統計數據顯示,廣州11.22-12.06全市一手房網簽3876套,環比10.22-11.064257套,跌8.9%;與去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比,上漲20.5%。其中,中心六區成交1382套,環比10.22-11.061849套跌25.26%,外圍五區2494套,環比10.22-11.062408套微升3.57%



??降息究竟對樓市有著怎樣的影響?業界說法不一。但說法較多的是,對購房者心理層面的影響大於實際行動。





??黎文江認為,現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早。由於現在距離21日宣佈降息隻有半個月的時間,監測數據未能反映降息的情況———簽瞭認購書後需要大約710天的時間才交首期、簽合同,然後才有可能在網簽數據上反映銷售情況。





??但也有不同的觀點。據黃韜預測,明年1月、2月份,由於受春節假日的影響,廣州一手房成交量可能會有回落。但他同時又強調,這隻是一個標準的淡季表現,並不意味著市場真的回落。

??央行近兩年半來首次降息

??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為,從降息後廣州推新品的樓盤來看,去化速度沒有出現明顯的變化。“降息的作用,對於潛在購房客戶而言,心理的作用大過實際的作用”。

??黃韜認為,廣州樓市受到“9·30”新政和降息的影響,在10月、11月出現一個量升價穩的態勢。初步統計數據顯示,在11月的成交量達80萬平方米,多於10月份。在這種情況下,整個樓市的恢復、復蘇得到鞏固和肯定,價格方面保持一個穩定的狀態,“基本上是止跌瞭”。對於小部分樓盤有漲價的現象,他表示,該部分樓盤漲價的幅度很小,隻有2%-3%,類似於收回折扣。

???對消費者“心理的作用大過實際的作用”?

??黎文江預計,降息和新政影響的體現要到明年1月份。“估計到明年1月份廣州一手房成交量會突然火爆起來,就像20111月份突然有100萬平方米的成交量。”



??“值得註意的是,近期股市火爆,對於很多購房客戶的需求產生瞭比較大的沖擊,尤其是改善型及投資型的需求,更願意將錢投資到股市,從而降低瞭對房屋的需求。”曾英傑還強調。















??而上周末(126),科學城山莊推出三期峻森園288套住宅,戶型涵蓋39-149平方米一房至四房單位,一套最低價48雲林四湖農地貸款萬元起。遠大芳華都匯開盤,推出52-114平方米的一至三房公寓,折後帶裝修售價1.48萬元/平方米起,均價1.6萬元/平方米,貨量約270套。

??不少業內人士均認為,降息將會對房地產市場起到較大的推動作用。但時至今日,降息已滿半月,廣州一手房市場成交呈現同比量價齊漲、環比量價齊降的現象。



??降息瞭,他們為啥不買樓?

???市民聲音







??降息後的次日,即1122日,時代南灣推出第17棟其中5層單位,共計約40套,主力產品為79-173平方米的兩至四房,帶裝修售價為1.1-1.2萬元/平方米。當天推出置業基金減18萬元、認籌1萬抵10萬元等優惠。

??中原地產項目部總經理黃韜認為,基於目前整體的經濟環境不算很理想但房地產市場還算景氣的情況,房貸業務能為商業銀行帶來較穩定的收益,雖然利潤減少,但比較穩定。



??但廣州市社科院研究員彭澎則表示,從成交量和成交價來看,降息對房地產的影響不是特別明顯。他指出,降息前,相比上半年的情況,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。



??雖然資金鏈寬松瞭,但市場的增量還在增加。彭澎指出,供應量和成交量之間的差距有進一步擴大的趨勢,供應量增加的速度超過瞭成交的速度,才會導致庫存量創新高。



??“央行的降息政策是針對全國、針對所有行業,其他行業的下行壓力很大,銀行寧願選擇一個利潤較少但相對穩定的行業發放貸款,因此銀行在選擇行業發放貸款時首選房地產。”黃韜指出。



??但也有業內人士表示銀行降息可能帶來一定的不利層面:一方面,非對稱性降息,尤其是存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,無疑增加瞭銀行資金成本,壓縮商業銀行的利潤空間,影響商業銀行發放個人房貸的積極性,未來購房者或會更難獲取個人房貸;另一方面,由於資金成本的升高,企業的融資成本也同樣水漲船高,財務費用的增加將會進一步削弱企業的盈利能力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

???樓市預測

內容來自sina新聞

降息半月 廣州一手房價 基本上止跌瞭?



??進入12月份,廣州一手房網簽量開始呈現環比上升的態勢。數據顯示,121日至129日,廣州全市樓盤網簽量為2254套,對比上個月同期(11.01-11.09)全市網簽1872套環比上升20.4%



??在這種情況下,一手房供應量持續增加。據相關網預測,今年12月份,廣州全市將有71個樓盤開盤或推出新貨。

??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析認為,降息的確使眾多房企參與到開新盤或推新品的陣營中,這主要是因為房企從業人士對降息持有積極態度,希望借此能夠快速出貨。

??同時,富力天海灣正式開售,推出A9A10棟共計244套單位,主力產品為95-140平方米的三至四房單位,帶裝修售價為1.15萬元/平方米。當天推出誠意登記1.5萬元抵10萬元等多重優惠,吸引眾多人到場。

















??降息後房價還是太高



??陳女士:降息後買房的人還不多的原因是降息後房價還是太高,買不起的人仍然買不起。降瞭息實際上交的錢都差不多,每個月還是要供那麼多錢。現在又沒有找到結婚對象,自己一個人供壓力很大的。



??對樓市走向還處於觀望狀態



??貢小姐:前段時間限購、限貸,存款利息高,資金投入瞭理財產品和定期存款中,還未到期。還有一個可能是大傢現在還處於觀望狀態,希望等到市場更加明朗再決定購房。我另一位朋友暫時不買房則是因為近期股市大漲,更願意將資金投入到股市中去。



??現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早,估計到明年1月份成交量才會顯露,有可能會像20111月份突然有100萬平方米的成交量。



??———合富輝煌首席分析師黎文江

??嗅覺靈敏的房企人,在得知降息的次日,開始大打央行降息牌,積極推新盤新貨,試圖帶動一手房成交量。根據記者不完全統計,降息後的首周,廣州新11區推新品的樓盤數量超過6個,第二周則超過10個。

??降息的影響不是特別明顯。降息前,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。但受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產商還是要堅持促銷策略。



??———廣州市社科院研究員彭澎





??1121日下午,央行宣佈,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這是央行近兩年半來首次降息。個人住房公積金貸款利率也隨之下調。

??在接下來的一個月,計劃推新品的樓盤有雅居樂富春山居、自由人花園、VI-CITY等。更不乏全新項目,如廣州萬達城。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07595948959184690404079.shtml

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