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??記者最近從北京市住建委官網上查詢發現，眼下有部分自住型商品房項目正在將剩餘房源統一對外銷售，免去瞭統一搖號的過程。去年以來，自住房用地曾令房企趨之若鶩，如今，自住型商品房這個曾經的市場寵兒也開始面臨尷尬境遇。

“現在的價格和之前一樣是14000元/平方米。不同的是現在你想買的話不需要進行自住型商品房的購房資格審核，也不用等待搖號，隻要有北京市購房資格就可以，不再區分優先與非優先傢庭。”首創·悅樹匯的銷售人員介紹。

對於自住型商品房對外公開銷售，業內存在不同的看法。和裕地產營銷總監王騫表示，自住型商品房在價格方面具備很大吸引力，不少剛需購房者都是同時選擇多個項目進行申報，但最終隻能選擇購買一個項目，所以部分項目前期排號人數眾多，最終的銷售情況卻並沒有想象中理想。但畢竟自住型商品房的價格優勢還在，面向所有購房人進行銷售後，還是會有一定市場。對於項目加速跑量，緩解資金壓力起到一定助推作用。

對待自住房項目或將更為理性

記者在北京市住建委網站上查詢發現，不僅是以上這幾個項目，自去年12月起，包括中國鐵建·原香嘉苑、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居、當代采育滿庭春MOMA、住總正華新國展滿庭芳等在內的9個項目都已將剩餘房源統一對外進行銷售，公告顯示，“不再組織公開搖號，也不再區分優先與非優先傢庭”。

記者翻閱北京市住建委網站發現，首創·悅樹匯和首創·悅樹灣自2015年1月30日開始對外銷售，但截至目前項目的去化情況平平。首創·悅樹匯目前為2號樓在售，共計230套房源，目前已簽約142套，尚有近100套房源在售。首創·悅樹灣第一次開盤推出3、4號樓共448套房源，住建委網站上顯示已簽約65套房源，可售房源為364套（不包括已預訂房源）。

近10個自住房統一對外銷售

地處偏遠影響市場接受度

今年兩會期間，泰禾集團董事長黃其森就曾坦言，由於設計、地段、配套等方面的短板，自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱。他認為，北京自住型商品房的推出，旨在解決新竹縣房屋二胎夾心層的住房問題，目前來看，平抑整體房價達到瞭預期效果，因此建議自住型商品房適時退出。

同時，也有業內人士表示，自住型商品房本身具有保障性和行政指令的性質，其中參與經營的國企比較多，很大程度上是為瞭履行社會責任。因此這類用地也並不是“想買就能買”。

上述銷售人員介紹，項目自住型商品房房源對外公開銷售，是經過北京市住建委批準認可的。同時，這些房源與自住型商品房一樣在5年內不能出售，日後交易時還要按與同地段商品房價差礁溪鄉土地貸款期數的30%交納土地收益等。

“趙全營區域目前的交通、生活等配套不算完善，區位條件與自住型商品房的目標客群並不相符。申請對外銷售之後，去化依舊會面臨壓力。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示。

一位上市房企的高層介紹，當初公司也考慮過趙全營板塊的地塊，但通過調研發現該區域在3、5年內很難盤活。“區域缺乏導入人口的要素，很難吸引目標客群，所以最終沒有參與項目地塊的競拍。”

■ 業內觀點

內容來自sina新聞

去年，自住型商品房因質量等諸多問題遭棄購的現象不時見諸報端。而對於開發商而言，卻也是有苦說不出。一個項目的自住房住宅價格受限，項目想要獲得較高盈利，成本需要轉嫁到項目商品房部分。可事實上，地處偏遠的自住型商品房項目的商品住宅高定價並不受市場認可。面對著其間的矛盾，相比於去年的趨之若鶩，今年開發商對於自住型商品房用地的看法似乎已經發生一些轉變。

“去年以來不少項目去化不理想，開發商手頭的資金緊張，目前正是拿地的好時機。不過公司對北京市場未來走勢的預判更為平穩，今年在拿地時對風險把控更為嚴格。公司對項目的業態、項目性質沒有太多顧慮，主要是考察投資回報率。”路勁地產北京公司副總經理溫立偉表示。

王騫也認為，北京樓市飛速增長的時期已經過去，市場周期性波動已成常態。自住型商品房用地在公司考慮的拿地范圍內，但會更為嚴格地核算支出與利潤。

“近幾年在北京拿地不容易，因此即便自住型商品房的利潤空間被壓縮，但不少房企還是希望通過經營這類項目保持市場占有率。不過隨著市場回暖，房企平價跑量，性價比不強的自住型商品房項目可能會降溫，也會影響房企的拿地心態。”陳雲峰認為。

但也有業內人士表示，這些滯銷項目的房源即便轉成商品房也不見得好賣。

北京近十個自住房項目變身 商品房

■ 數據

雖然部分自住型商品房銷售緩慢，但仍不能阻止自住型商品房在今年大批入市的熱潮。北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已經有2.2萬套自住型商品房拿到瞭預售許可證，完成瞭年初制定的2萬套自住型商品房入市的預定目標。目前，全市共推出55個自住房項目。2015年將迎來自住型商品房入市高峰，預計有3.3萬套自住型商品房上市銷售。業內人士認為，在這樣的形勢下，剛需項目還將繼續受到沖擊。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08145987013600890631878.shtml

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