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中小房企資金解渴還得熬70天 傳言銀行最快8月放貸
福建房地產老板林偉(化名)，最近遇到瞭從業以來的最大麻煩。他旗下的兩個在售項目，陷入銷售不暢的困境，兩個在建項目，也因為資金緊張而不得不暫時停工。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08092743459.shtml
事實上，即便這些企業熬到"8月關口"，能否真正享受到銀行信貸的發放仍是未知數。上述銀行人士表示，銀行對於開發貸的審批，與房地產開發企業的資質和開發實力密切相關。一般來說，在額度有限的情況下，開發實力強、排名靠前的大型房企更易獲得銀行貸款，中小型房企往往"湯都沒的喝"。
在福建，很多類似的小型房企都獲悉瞭"8月關口"的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間，但對於深陷資金泥潭的房企來說，這無疑是一根救命稻草。
市場嚴重滯銷，銀行有顧慮
為什麼一定要寄希望於銀行貸款？業內人士指出，在房地產企業的資金來源中，銀行貸款的占比並非最大，但成本最低。在當前情況下，低成本貸款尤其重要。
在這種背景下，銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉，在不少銀行的內部分類中，已將房地產業列入信貸"黑名單"。
郵儲銀行福建泉州支行的一位人士表示，最近一段時間，很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後，個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對於房地產開發貸，仍然維持從緊的額度控制，最快也要到8月才能發放。
內容來自sina新聞
上述銀行人士表示，近一段時間以來，一些房地產商甚至表示，願意拿公司的營業執照，乃仁愛區土地貸款率利最低銀行比較至傢庭房產做抵押，來申請貸款。但在嚴格的額度控制下，無一成行。彰化田尾汽車貸款
事實上，在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中，很多都面臨類似情況。對於林偉來說，這段時間以來隻有兩個勉強可以稱得上的好消息：一是福建省開始松綁樓市調控政策，包括降低限購門檻、下浮貸款利率等，也即網傳的"閩十條"實際已在執行之中。二是多個銀行朋友告訴林偉，銀行貸款額度最快可在8月發放，隻要能熬過最後的70天，燃眉之急或可解除。
銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市，房地產市場供大於求的情況已較嚴重，部分城市出現供應過剩的風險。
根據國傢統計局數據，截至4月末，全國商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。有機構計算，部分二三線城市的去化周期超過20個月，處於嚴重滯銷狀態。
市場盛傳"8月關口"
對於大型房企來說，現時擁有的信用額度主要來自於以往尚未用完的部分，而非新增部分。相比之下，從去年開始，中小房企的申請已根本無法獲批。
在江浙閩等地的中小房地產商雖然身處民間資本發達的區域，但在市場空間不足、融資成本高企的情況下，如果不能跑贏時間，資金仍然可能成為壓垮企業的最後一根稻草。
能不能喝到"湯"還是未知數
林偉表示，公司正在嘗試謀求另一筆新的民間借貸，以便在6月信托償還之時，解決燃眉之急。但困擾是成本太高。
此外，即便房地產業已被列入"黑名單"管理，但林偉仍然有辦法從銀行獲得貸款。一方面，他能夠以旗下建築公司的名義申請貸款；另一方面，林偉轉型做房地產業之後，此前的服裝佈料加工公司並未停產，以上述公司的名義來申請貸款同樣具有可行性。但這種方式也有一定缺陷：即便申請成功，貸款額度也偏小。
林偉甚至做瞭最壞的打算，即當局面徹底無法挽回時，低價轉讓兩個在建的項目，斷臂求生。
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